為增值買鳥不生蛋重劃區？專家點「自住當投資代價高」：賺一點犧牲大部分生活

買房相對於買股，其實難度不高，連巷口的阿罵，可能都是個低調不為人知的包租婆。但我工作這二十幾年，還是看過許多人在買房路上跌得頭破血流。

以下二種買房踩雷的經典案例，請一定要引以為戒，你可以看看自己是否正走在錯誤的道路上。

第一種、明明是要投資 卻用自住眼光選房

這種人對投資很有熱誠，但沒什麼財商，他們幻想著好房子就能租到好價格，把房產投資當成自住，一切以自己也想住的標準去挑選。

不僅選房價高的新成屋，還要配上高級家具、精緻裝潢，甚至連一磚一瓦的色調都要親自把關。但是，房地產投資的核心概念，是低買高賣與提高租金報酬率。

買了最貴的新成屋，租金卻跟隔壁的中古屋差不了多少，導致租金報酬率慘不忍睹。等到幾年後想賣房，新屋已經變舊屋，增值幅度也被高昂的買房成本吃掉大半。

投資忙了半天賺不到什麼錢，到底在瞎忙什麼？所以，用自住的標準去做投資，在財務邏輯上是極度不合理的，如果要追求投報率，你必須壓低成本，更該買來出租的是低價中古屋，而不是高價新成屋。

​第二種、明明是自住 卻用投資角度選房

這種人最常說的一句話是：「雖然這裡現在什麼都沒有，但以後一定會漲！」他們為了追求所謂的價格爆發力，放著生活機能成熟的區域不買，專門去買那些還在荒煙漫草、連間超商都沒有的遠郊重劃區。

他們幻想著自己是早期進場的贏家，等著以後翻倍。但他們的房子其實是要拿來住的，生活是每天在過的。買了之後才發現，送小孩上學要開車半小時，買個宵夜要騎車15分鐘，連叫外送都沒人理。

結局就是，住了三、五年，生活的不便磨光了家庭的幸福感。最後就因為受不了生活機能太差，只好黯然賣房，搬回成熟市區，扣掉稅費和裝潢，其實沒賺到多少，卻賠掉了這幾年全家人的生活品質。

買房自住本質是居住的舒適程度，房價增值只是額外送給你的紅利，不該是你的首要目標啊。

看完以上兩種買房踩雷案例，你應該了解了，買房必須把自住跟投資分得很清楚，不能混為一談。

如果要投資，你不需要喜歡這間房子，你只需要喜歡它的價格跟租金，壓低買價、控制裝潢預算，讓每一分錢都能產生最大的獲利，這才是聰明的投資。

如果要自住，請優先看機能、看交通、看學區。選一個讓你下班後能真正放鬆、小孩上學方便的地方，只要地段不差，長期持有一定會增值。

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阿宅-雙碩士地產顧問

阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問