賣厝阿明/看不懂預售屋平面圖?專家教您一招辨房型

甜姐兒店長HONEY江心緰(右)說明,買方如果想在第一時間分辨預售屋房型大小,其實通常會以權狀坪數作為判斷標準 圖/賣厝阿明提供
甜姐兒店長HONEY江心緰(右)說明,買方如果想在第一時間分辨預售屋房型大小,其實通常會以權狀坪數作為判斷標準 圖/賣厝阿明提供

新一波的房貸政策調整,利多於首購族。首購族想要買一間自己的房子,如果從預售屋下手,該怎麼留意相關細節呢?

市面上建案琳瑯滿目,有時候到了接待中心,沒有蓋好的可以現場看就算了,連樣品屋也並非真正完工的模樣,接待人員能提供參考的僅有「樓層平面圖」(簡稱平面圖)和「家具配置圖」(簡稱家配圖)。

如果想避免買到迷你房型建案,也就是與一般正常房型擁有同樣的房間數,但坪數卻小很多的物件,究竟該怎麼分辨?

甜姐兒店長HONEY江心緰說明,買方如果想在第一時間分辨預售屋房型大小,其實通常會以權狀坪數作為判斷標準。

目前市售迷你房的物件,通常會以「迷你二房」、「迷你三房」居多,如果公設比在30%至35%的前提下,那麼各類房型情況如下(以下皆為權狀坪):

那我們以「二房」房型為例,真正的「大二房」格局,權狀會在30坪以上(含不含30坪視公設比高低與規劃而定),「正常二房」則在26~30坪,而「小二房」落在21~25坪,「迷你二房」僅20坪以下。

如果看上「三房」房型的預售屋,那「大三房」在51坪以上,「正常三房」落在40~50坪之中,「小三房」範圍在32~39坪之間,「迷你三房」則在31坪以下。

不過上述方法只是概抓坪數,若公設比是2字頭,就不太適用以上各類房型;另外,「捷運共構宅」也不適用以上標準,因為「共構宅」的室內實坪會更少。

阿明提醒大家,預售屋的樣品屋多半都有精心規劃,實際還是要以平面圖中的尺寸為主,才不會有一種買了還豪宅後交屋卻感覺房子變好窄的現實。

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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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