專家曝北市內湖1社區單坪僅3、4字頭 原因曝光「灌太兇」

台北房市示意圖。聯合報系資料照片/記者林俊良攝影
台北房市示意圖。聯合報系資料照片/記者林俊良攝影

台北市寸土寸金,房價高得嚇人,想要找到親民的價格真的是難上加難。房市專家何世昌在臉書透露,台北市內湖東湖國中附近有一處社區,歷史成交價每坪僅有3字頭到4字頭,遠低於當地行情,而原因卻是與公設有關。

何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示,在內湖東湖國中周邊的新建案,每坪大多落在7字頭至8字頭,10至15年的中古屋社區則在6至7字頭。另外他說學校北側一帶因為靠近隧道,區段條件與生活機能相對較差,所以房價會比較便宜,而南側有一個社區,歷史成交價每坪只有30幾萬至40幾萬,遠低於當地行情,「便宜的主因應是該社區公設比超過50%以上,有種買公設附房子的FU」。

何世昌表示,根據實價登錄,如果不含車位,這個社區每戶權狀坪數約35.87坪,主建物面積只有14.88坪,主建物占建物權狀總面積比例僅約41.47%,「難怪賣相不佳、賣價也極低了」。

他說觀察市場銷售經驗,大部份縣市消費者可接受的公設比多為30%~35%,而高雄市、台北市則再稍微高出2~3%,不過若公設比超過40%,消費者接受度會急劇降低,建案銷售難度會明顯增加,成交單價不易提高。

何世昌建議建商在規劃建案時,要回到消費者的實際需求面,「倘若公設比灌得太兇,時常會賠了夫人又折兵,最終淪為降價求售的窘境,可謂得不償失啊」。

房屋搜奇
買房前建商允諾1事讓他心動 事後結局反轉遭網吐槽:太好騙

買房前建商允諾1事讓他心動 事後結局反轉遭網吐槽:太好騙

區域觀測站
他分析蛋白區多項好處「何必花大錢擠市區?」 一票人吐槽:藉口

他分析蛋白區多項好處「何必花大錢擠市區?」 一票人吐槽:藉口

房屋搜奇
「市區老屋 vs. 郊區預售屋」頭期款一樣怎麼選? 1關鍵讓答案一面倒

「市區老屋 vs. 郊區預售屋」頭期款一樣怎麼選? 1關鍵讓答案一面倒

延伸閱讀

房仲:高雄生活圈購屋 小港還有1字頭可撿

房仲:高雄生活圈購屋 小港還有1字頭可撿

五大銀行新增房貸利率2.238%創16年新高 打炒房有效?央行官員這麼說

五大銀行新增房貸利率2.238%創16年新高 打炒房有效?央行官員這麼說

1月新承作新青安占比攀7個月高點 央行正面解讀

1月新承作新青安占比攀7個月高點 央行正面解讀

五大銀行新承做房貸利率創16年新高 新青安房貸占比居次高

五大銀行新承做房貸利率創16年新高 新青安房貸占比居次高

相關新聞

他分析蛋白區多項好處「何必花大錢擠市區?」 一票人吐槽:藉口

他分析蛋白區多項好處「何必花大錢擠市區?」 一票人吐槽:藉口

人口淨流入房市潛力區 第一名竟是它

人口淨流入房市潛力區 第一名竟是它

青埔現在還能買?專家:自住、商用需求不墜

青埔現在還能買?專家:自住、商用需求不墜

台中西屯國安一期社會住宅3月開放申請 月租金4700起跳

台中西屯國安一期社會住宅3月開放申請 月租金4700起跳

國賓飯店再次評估符合危老重建 地方怒質疑公正準確性

國賓飯店再次評估符合危老重建 地方怒質疑公正準確性

「電信信令人口」看房市十大潛力區 桃園、新北3區上榜

「電信信令人口」看房市十大潛力區 桃園、新北3區上榜

熱門文章

舊制豪宅出售要多繳稅了 新增單價門檻、設算獲利率升至20%

舊制豪宅出售要多繳稅了 新增單價門檻、設算獲利率升至20%

妻過世夫繼承房產 做錯一事房地合一稅慘增2.6倍

妻過世夫繼承房產 做錯一事房地合一稅慘增2.6倍

網瘋傳2032世界末日!包租公嚇壞急脫手房產:你還買房嗎?

網瘋傳2032世界末日!包租公嚇壞急脫手房產:你還買房嗎?

去年賣小坪數豪宅注意 財部:單價達標獲利率調至20%

去年賣小坪數豪宅注意 財部:單價達標獲利率調至20%

陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬!張旭嵐:開價終於有點接地氣

陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬!張旭嵐:開價終於有點接地氣

婚前各自有房注意!這招幫你兩間房都保留「自用優稅」

婚前各自有房注意!這招幫你兩間房都保留「自用優稅」

商品推薦

高雄十大低價購屋商圈出爐 這區還有1字頭可撿

高雄十大低價購屋商圈出爐 這區還有1字頭可撿

青埔還能買嗎?房仲:四種人進場、有人專找這種產品

青埔還能買嗎?房仲:四種人進場、有人專找這種產品

劍潭CAAM承德168大樓獲國際雙認證 單坪租金破3300元

劍潭CAAM承德168大樓獲國際雙認證 單坪租金破3300元

北市都更宅…標脫率低

北市都更宅…標脫率低

日本地產龍頭三井集團「進軍英國」西倫敦科創園區,重磅打造全新地標級豪邸「Television Centre」

日本地產龍頭三井集團「進軍英國」西倫敦科創園區,重磅打造全新地標級豪邸「Television Centre」

高雄三大都市規劃 信義房屋:迎交通建設與土地開發大躍進

高雄三大都市規劃 信義房屋:迎交通建設與土地開發大躍進

北中建商一致看好 台中十四期房市熱度不墜、後市可期

北中建商一致看好 台中十四期房市熱度不墜、後市可期

邀大學生一起做公益 富宇慈善基金會「募計畫」啟動

邀大學生一起做公益 富宇慈善基金會「募計畫」啟動

建商最愛代銷曝 專家:房市走冷更考驗銷售技巧

建商最愛代銷曝 專家:房市走冷更考驗銷售技巧

逆風中誰是北台灣建商最愛?海悅奪接案第一、新聯陽亞軍

逆風中誰是北台灣建商最愛?海悅奪接案第一、新聯陽亞軍

信義區再現豪宅現金交易

信義區再現豪宅現金交易

陶朱隱園開賣 坪價300萬起 以符合市場行情的價格公開銷售

陶朱隱園開賣 坪價300萬起 以符合市場行情的價格公開銷售