專家曝北市內湖1社區單坪僅3、4字頭 原因曝光「灌太兇」

台北房市示意圖。聯合報系資料照片/記者林俊良攝影
台北房市示意圖。聯合報系資料照片/記者林俊良攝影

台北市寸土寸金,房價高得嚇人,想要找到親民的價格真的是難上加難。房市專家何世昌在臉書透露,台北市內湖東湖國中附近有一處社區,歷史成交價每坪僅有3字頭到4字頭,遠低於當地行情,而原因卻是與公設有關。

何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示,在內湖東湖國中周邊的新建案,每坪大多落在7字頭至8字頭,10至15年的中古屋社區則在6至7字頭。另外他說學校北側一帶因為靠近隧道,區段條件與生活機能相對較差,所以房價會比較便宜,而南側有一個社區,歷史成交價每坪只有30幾萬至40幾萬,遠低於當地行情,「便宜的主因應是該社區公設比超過50%以上,有種買公設附房子的FU」。

何世昌表示,根據實價登錄,如果不含車位,這個社區每戶權狀坪數約35.87坪,主建物面積只有14.88坪,主建物占建物權狀總面積比例僅約41.47%,「難怪賣相不佳、賣價也極低了」。

他說觀察市場銷售經驗,大部份縣市消費者可接受的公設比多為30%~35%,而高雄市、台北市則再稍微高出2~3%,不過若公設比超過40%,消費者接受度會急劇降低,建案銷售難度會明顯增加,成交單價不易提高。

何世昌建議建商在規劃建案時,要回到消費者的實際需求面,「倘若公設比灌得太兇,時常會賠了夫人又折兵,最終淪為降價求售的窘境,可謂得不償失啊」。

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