專家曝北市內湖1社區單坪僅3、4字頭 原因曝光「灌太兇」
台北市寸土寸金，房價高得嚇人，想要找到親民的價格真的是難上加難。房市專家何世昌在臉書透露，台北市內湖東湖國中附近有一處社區，歷史成交價每坪僅有3字頭到4字頭，遠低於當地行情，而原因卻是與公設有關。
何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示，在內湖東湖國中周邊的新建案，每坪大多落在7字頭至8字頭，10至15年的中古屋社區則在6至7字頭。另外他說學校北側一帶因為靠近隧道，區段條件與生活機能相對較差，所以房價會比較便宜，而南側有一個社區，歷史成交價每坪只有30幾萬至40幾萬，遠低於當地行情，「便宜的主因應是該社區公設比超過50％以上，有種買公設附房子的FU」。
何世昌表示，根據實價登錄，如果不含車位，這個社區每戶權狀坪數約35.87坪，主建物面積只有14.88坪，主建物占建物權狀總面積比例僅約41.47%，「難怪賣相不佳、賣價也極低了」。
他說觀察市場銷售經驗，大部份縣市消費者可接受的公設比多為30%～35％，而高雄市、台北市則再稍微高出2～3％，不過若公設比超過40％，消費者接受度會急劇降低，建案銷售難度會明顯增加，成交單價不易提高。
何世昌建議建商在規劃建案時，要回到消費者的實際需求面，「倘若公設比灌得太兇，時常會賠了夫人又折兵，最終淪為降價求售的窘境，可謂得不償失啊」。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
台南連續3年淨遷入人口正成長 這區增速跑第一
人口紅利失靈？台南這幾區人來了 房價卻照跌！
女人有房就有底氣！40歲那年，她送給自己一間預售屋當生日禮物
北市大安區一坪200萬精華地段蓋社宅 房仲：一房型月租3萬會搶破頭
WHO健康標準改寫城市價值！林口A8「醫療＋機捷」雙引擎翻身稀缺熱區
尹衍樑代表作 松濤苑單價270萬 登中正區最頂豪宅
台積宅加速崩壞 中科、楠梓、竹北房價跌回2年前
科技產業人口成房市主力 台中房市進入新一輪結構洗牌
房仲揭竹北「4字頭」成交稱霸 中古社區是主戰場
台中豪宅戰白熱化 雙橡園靠「軟實力」4年賣破640戶奪冠
房市寒冬台中市西屯南屯卻逆勢大成長 房產業分析這3大原因
