虛坪改革 力拚今年定案…內政部次長強調一定會做

內政部政務次長董建宏表示,坪數合理化(虛坪改革)一定會做。內政部提供
內政部政務次長董建宏表示,坪數合理化(虛坪改革)一定會做。內政部提供

內政部政務次長董建宏昨(2)日表示,坪數合理化(虛坪改革)一定會做,盼今年能給出明確答案,至於政策時間點、執行方式,都還要詳細討論,不希望造成市場太多衝擊,將考慮漸進式、分年調整。

內政部在2024年2月底端出虛坪改革草案,宣示要讓公設比相對合理的住宅進入市場,不過由於事關重大,市場出現反彈聲浪,這項政策已停擺許久,如今捲土重來,內政部昨日表示,相關政策持續研議中,盼今年能定案。

內政部釋房地產政策方向
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內政部昨日召開部務會報後記者會,部長劉世芳、次長董建宏都出席。被問到虛坪改革政策,董建宏表示,當前房價高漲雖有其市場因素,但部分「虛坪」現象,嚴重影響消費者對房價的認同感,例如,一些標榜50坪的住宅,實際使用坪數卻僅有20多坪。

董建宏指出,台灣民眾在消費上非常重視價值對等,如果買50坪的房子,實際能住到35坪,大家對房價接受度會比較高,房地產市場應建立合理制度,提升市場透明度與公平性。

董建宏透露,前內政部長林右昌、現任部長劉世芳均支持虛坪改革,但政策牽涉層面廣泛,包括建商利益與高達八成的台灣自有住宅率等問題,許多自有住宅屋主在出售房屋時,也基於現有制度標示虛坪,改革可能引發一定程度反彈。

董建宏說,政策將採漸進方式推行,並可能設置年度分界點,以降低對市場影響,雖改革之路不易,但虛坪問題已成為居住正義重要議題,政府將持續與各界溝通,致力打造更合理、公平的住宅市場。

近年國內新建案公設比屢屢攀高,民眾常抱怨花大錢後,實際居住與使用面積落差大,內政部自2023年研議啟動虛坪改革,並於2024年2月底端出草案,後續因建商反彈大,直至目前並無具體進度,外界解讀政策已全面暫緩。

當時內政部所提版本,分為停車空間、容積計算兩大改革面向,須修正《公寓大廈管理條例》及「建築技術規則」。首先是將法定停車空間改為「專有」,沒買車位的住戶,將不用負擔車道面積,以獨立權狀與居住公設明確區分,希望使停車空間負擔更公平合理。

容積計算方案,內政部版本是將原本屬應計容積的一般電梯改為免計容積項目,在免計容積比例上限不變下,可壓縮管委會浮濫空間,並針對管委會空間設定總容積1%的天花板,不得超過100平方公尺(約30坪)。

至於「使用權住宅」,內政部規劃供長期租賃使用,限制使用權期限為20年且不可轉賣,內政部昨日表示,因涉及《財政收支劃分法》,還須進一步評估與討論。

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