名人找個家／蕭志昇重生活品質

2023-08-18 22:35 經濟日報／記者李秉豪／台北報導

三信商銀總經理蕭志昇。三信商銀／提供

「地點很重要的，下班了就是要安靜」。三信商銀總經理蕭志昇認為，生活品質是最重要的一個考量因素，從地點到房屋價格都圍繞在這一原則上，當初也是在符合舒適安靜的環境以及不至於嚴重影響生活品質的房貸兩大條件下，才會出手買房，而在買房前，與父母同住其實不失為一個好選擇。

蕭志昇認為，買屋最主要的核心圍繞在「生活品質」上，無論是地點抑或是負擔價格，都不能影響到日常生活，以環境而言，選擇下班後的寧靜對於上班族十分重要，此外便是考量距離小孩上下學的路程，安靜和學區會是地點上的兩大考量。

經濟層面上，蕭志昇建議，20歲出頭的社會新鮮人不要急著買房，應該先多看、多存。以目前房價來看，年輕人即使是頂客家庭都很難負擔頭期款，即使部分人透過信貸湊出頭期款，後續的房貸及信貸也會嚴重影響生活品質。因此蕭志昇建議，35歲至45歲是最適合購屋的年齡，不僅經濟較寬裕有能力拿出自備款，後續每個月的房貸也較有負擔能力，不至於嚴重影響生活，且若有小孩，通常也到了需要較大生活空間的時期，更符合實際需求。

蕭志昇分析，若家裡能支應，年輕夫婦住家裡能省下房租開銷，避免租屋族多出一份房租開銷，拉長存下頭期款的時間；對於雙薪家庭而言，小孩也有一個照應，並與祖父母在小時候培養深厚感情。

做為銀行總經理，蕭志昇認為買房「一步到位」會優於「小房換大房」，他解釋，套房雖然入手價格低，但在房地產市場的折價速度快，且平均核貸成數較其他房型來得低，另一方面，在往上換大房時，兩間房屋買賣及跑相關流程十分繁瑣，且仲介抽成、繳納稅金也都是成本，那段時間對精神及現實層面的都是種消耗，不如等手邊資金較充裕後，再一步到位，購買心儀的房子。

房地產市場中，依新舊程度可分為預售屋、新成屋及中古屋三種，蕭志昇表示，自己在購屋上較傾向新成屋，預售屋在建成前都有爛尾的風險，且近期房市景氣不佳，建商落跑風險又更大了，即使順利建成，實際看到的格局也可能與預想的有落差，還是以實際所見下去購屋會更好；中古屋雖然能夠實地走訪，確認屋況，但就怕暗藏沒有發現的陳年瑕疵，因此較傾向於能實際看屋減少不確定性，又不會有管線老舊問題的新成屋。