名人找個家/邁爾斯董座陳敏宏:零存整付購屋

邁爾斯資產管理公司董事長陳敏宏。 陳敏宏/提供
邁爾斯資產管理公司董事長陳敏宏。 陳敏宏/提供

「買房有安定感,這比什麼都重要。」邁爾斯資產管理公司董事長陳敏宏堅定地說,正因為受這股強烈信念的驅使,立下他婚後首要達成的目標。而人一旦有目標就會有動力,再怎麼辛苦都會變積極,他認為這就是買房最重要的意義。面對當今高房價,他建議年輕人可採取「先遠再近、由小而大」的策略,強迫儲蓄,零存整付,一步步實現購屋計畫。

陳敏宏認為,租屋並非長久之計,租金調漲決定權在別人手上,委實沒有安全感;能擁有自己的房子,「安定安全」才是穩定的力量。

陳敏宏小檔案 圖/經濟日報提供
陳敏宏小檔案 圖/經濟日報提供

他回憶購置第一間房的往事,當時房價算便宜,但房貸利率卻高達8~10%,夫妻倆月薪加起來約8萬元,咬牙存5萬。為貫徹儲蓄,發薪當日直接就從帳戶轉走5萬元,省吃儉用一年便存到60萬元,達成「零存整付」的目標,而這筆錢就成為買房頭期款。

陳敏宏是鶯歌人,他評估若要馬上入住台北市區並不容易,於是決定先落腳鶯歌。以60萬元頭期款及300萬元貸款,第一間房於是誕生。此時他開始思考,房貸負擔雖然不重,每天卻需要花費兩小時通勤時間。於是,三年後決定換屋到台北市。當時選定房價不高的北投區入手,買下30坪總價680萬元的公寓並維持500萬元、20年期的房貸原則。接著又過了六年,再換屋到人生第三間約75坪的透天房子,這一住就是18年,直到現在。

這一路買屋換屋的過程,讓陳敏宏感觸良深,他更將多年買房及理財心法授予女兒,成為一生受用的傳家法則。陳敏宏說,當前房價雖然過高,捷運建設卻十分普及,他認為,隨著捷運交通網絡的完備,已大幅縮減空間的距離及通勤花費的時間。

陳敏宏建議年輕人,第一間房未必非要買在薪水永遠追不上房價的大安或信義等蛋黃區,更不建議住家買在商辦區,應該要選在公園綠地多、生活機能佳、空氣品質良好,甚至能遠離塵囂,讓身心得到放鬆的區域為佳。以目前來看,只要選擇交通便利、捷運發達的地點下手即可,而鶯歌今時不同以往,交通不再是取捨便利與否的主要關鍵,三鶯線即將完工,就是購屋的好選擇。

在行動上,他表示「強迫儲蓄一定要有第一桶金」。在有儲蓄情況下,再請家人幫忙籌措頭期款,只要有穩定工作,房貸可以扛到月收入一半以上,「年輕人吃點苦沒關係,是好的開始。」對陳敏宏來說,買房「先遠再近、由小到大」,正是體現完滿人生歷程的最佳寫照。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 央行加重打房 升存準率1碼、特定地區限貸六成
▪ 降貸款成數、升存準率 房仲:央行重手雙殺「兩族群」
▪ 央行再祭第二戶限貸六成 專家揪「1盲點」:完工前不受央行信用管制牽制
▪ 趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量
▪ 早鳥購屋就送「1家電」…屋主嘆沒賺反虧 過來人揭建商用意

房屋搜奇
台北一堆40年以上公寓賣幾千萬「有人買嗎?」 內行曝目的:很搶手

台北一堆40年以上公寓賣幾千萬「有人買嗎?」 內行曝目的:很搶手

區域觀測站
一殯掰了、房價起飛期來了?專家:周邊殯葬產業聚落動向才是關鍵

一殯掰了、房價起飛期來了?專家:周邊殯葬產業聚落動向才是關鍵

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

延伸閱讀

立委質疑新青安助漲房價 卓揆:將討論是否調整政策

立委質疑新青安助漲房價 卓揆:將討論是否調整政策

財部:他益信託房地符合5要件 適用優惠自住稅率

財部:他益信託房地符合5要件 適用優惠自住稅率

央行打房 國建張清櫆:衝擊「心理」、房市仍溫和成長

央行打房 國建張清櫆:衝擊「心理」、房市仍溫和成長

國建:預期今年下半年房市溫和成長

國建:預期今年下半年房市溫和成長

相關新聞

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

熱門文章

漲瘋了!大陸人在台看房:這縣市已失控「看一次震撼一次」

漲瘋了!大陸人在台看房:這縣市已失控「看一次震撼一次」

新青安問題大!專家批簡直是新青年安非他命 央行不碰原因曝

新青安問題大!專家批簡直是新青年安非他命 央行不碰原因曝

「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發

「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發

央行第6波打炒房 8縣市第2戶房貸上限降至6成

央行第6波打炒房 8縣市第2戶房貸上限降至6成

央行加碼第六波房市管制!下調特定地區房貸成數至六成、調升存準率1碼

央行加碼第六波房市管制!下調特定地區房貸成數至六成、調升存準率1碼

台北一堆40年以上公寓賣幾千萬「有人買嗎?」 內行曝目的:很搶手

台北一堆40年以上公寓賣幾千萬「有人買嗎?」 內行曝目的:很搶手

商品推薦

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/預售屋紅單不能退?專家搖頭:預約單不等於合約書

賣厝阿明/預售屋紅單不能退?專家搖頭:預約單不等於合約書

賣厝阿明/預售屋一開賣就完銷 專家曝內行人開案前就卡好位了

賣厝阿明/預售屋一開賣就完銷 專家曝內行人開案前就卡好位了

賣厝阿明/房客租屋後 房東可以帶人看房?

賣厝阿明/房客租屋後 房東可以帶人看房?

名人找個家/漢來美食董座林淑婷 重景觀視野

名人找個家/漢來美食董座林淑婷 重景觀視野

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

賣厝阿明/小美看房市 阿土帶你看屏東買房生活圈

賣厝阿明/小美看房市 阿土帶你看屏東買房生活圈

解析碳費收費辦法草案 對房地產現階段影響

解析碳費收費辦法草案 對房地產現階段影響

名人找個家/台新投顧副總黃文清 重軌道經濟

名人找個家/台新投顧副總黃文清 重軌道經濟