房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市供給拉警報,市場進入缺貨狀態,出現追漲買盤;近期買方對未來房價產生預期心理,不僅有建商推案先採取封盤觀望的「煞車」動作,成屋市場仲介方更因賣方惜售出現「無貨可賣」窘境。

觀察今年最新國泰房地產指數中建商推案個數發現,首季北中南建商新推案個數均較去年同期衰退,全國新推建案僅169個,季減15.9%、年減17.2%,北中南新推案中,除高雄市持平外,其餘年減幅從5.6%~41.7%不等,又以桃園市年減41.7%最多、其次為新竹縣市26.1%。

今年首季國泰房地產指數推案個數 圖/經濟日報提供
今年首季國泰房地產指數推案個數 圖/經濟日報提供

台北市較去年同期減少21.4%,但較上季大幅衰退64%,台中市、新北市衰退幅度較少,但年減幅也各有6.1%、5.6%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,今年以來,不論一手新屋、二手成屋市場,在通膨影響下,長期置產買方普遍對房價產生上漲預期心理,加上資金充沛,購屋轉趨積極。

《平均地權條例》新修法中禁止預售屋換約規定,自用買方要買到心中理想建案難度增加,同樣出現加速購屋動作,讓今年以來建案銷售率大增。

北中南建商都證實,今年以來買方對未來房價產生預期心理,市場出現追漲買盤,由於買房動作迅速,部分新案「被秒殺」,已有同業選擇「先封盤」,視市況再決定開賣時間及價格,顯示業者推案速度開始「煞車」。

買方積極出手,何世昌分析,現在不論一手新屋、二手成屋市場都進入缺貨狀態,新屋部分有建商封盤,或先釋出二、三成銷售,透過「試水溫」方式因應市場、調整價格;二手成屋市場缺貨更嚴重,由於今年市場已由去年買方轉為賣方市場,屋主惜售心態轉濃,市場供給吃緊。

何世昌指出,國內熱錢太多,加上利率低,資金一直在尋找出口,這也是先前高股息ETF募集驚人資金的情況。同樣邏輯也適用在房地產,在國內物件供給有限、市場資金無限下,只能說房地產「無貨可賣」情形才剛揭開序幕。

延伸閱讀

預售市場買氣暢旺 連二月揭露逾1.3萬件

預售市場買氣暢旺 連二月揭露逾1.3萬件

青安房貸貸後管理 財部指示先查非自用高風險個案

青安房貸貸後管理 財部指示先查非自用高風險個案

新青安擬追查轉租、人頭戶 專家:影響槓桿大的投機客

新青安擬追查轉租、人頭戶 專家:影響槓桿大的投機客

「新中式」風格 將傳統與現代的完美融合

「新中式」風格 將傳統與現代的完美融合

相關新聞

獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

預售市場買氣旺到翻 連兩月成交量破萬件

預售市場買氣旺到翻 連兩月成交量破萬件

老人老宅…雙老問題拉警報 逾五成住宅屋齡超過30年

老人老宅…雙老問題拉警報 逾五成住宅屋齡超過30年

老人、老宅「雙老問題」 內政部祭出兩招解套

老人、老宅「雙老問題」 內政部祭出兩招解套

新青安防弊 八大行庫祭4招揪人頭戶

新青安防弊 八大行庫祭4招揪人頭戶

「二房」限貸 有例外條款

「二房」限貸 有例外條款

熱門文章

獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

獨/新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

搭上AI就飛天? 嘉義太保土地價格飆漲近六成

搭上AI就飛天? 嘉義太保土地價格飆漲近六成

首季有錢人大舉出籠、占比高達4成 台灣再淪炒房之島?

首季有錢人大舉出籠、占比高達4成 台灣再淪炒房之島?

他納悶一堆預售屋僅15坪要上千萬竟有人買 釣出銀行員曝背後原因

他納悶一堆預售屋僅15坪要上千萬竟有人買 釣出銀行員曝背後原因

台房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義太保 地價大漲六成

台房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義太保 地價大漲六成

新青安擬追查轉租、人頭戶 專家:影響槓桿大的投機客

新青安擬追查轉租、人頭戶 專家:影響槓桿大的投機客

商品推薦

獨/央行打炒房新制上路 新版教戰守則出爐提三大配套

獨/央行打炒房新制上路 新版教戰守則出爐提三大配套

新青安人頭戶可疑態樣曝光 內政部將提供資料揪包租公

新青安人頭戶可疑態樣曝光 內政部將提供資料揪包租公

申請新青安貸款擬先簽切結書 公股銀傳周一開會討論

申請新青安貸款擬先簽切結書 公股銀傳周一開會討論

高收入族群 成買房主力

高收入族群 成買房主力

高薪族Q1大買房 公股強化新青安查核

高薪族Q1大買房 公股強化新青安查核

呂桔誠:青安房貸立意良好 公股銀依法依規嚴謹承作

呂桔誠:青安房貸立意良好 公股銀依法依規嚴謹承作

首季有錢人大舉出籠、占比高達4成 台灣再淪炒房之島?

首季有錢人大舉出籠、占比高達4成 台灣再淪炒房之島?

避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策 研議調整

避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策 研議調整

立委質疑新青安助漲房價 卓揆:將討論是否調整政策

立委質疑新青安助漲房價 卓揆:將討論是否調整政策

財部:他益信託房地符合5要件 適用優惠自住稅率

財部:他益信託房地符合5要件 適用優惠自住稅率

央行打房 國建張清櫆:衝擊「心理」、房市仍溫和成長

央行打房 國建張清櫆:衝擊「心理」、房市仍溫和成長

國建:預期今年下半年房市溫和成長

國建:預期今年下半年房市溫和成長