名人找個家/光世代建設總座詹俊彥 關注智慧宅

光世代建設總經理詹俊。 光世代建設/提供
光世代建設總經理詹俊。 光世代建設/提供

光世代建設總經理詹俊彥在板橋出生,隨著人生不同階段的需求,從買房、租房到重新買房,詹俊彥認為,以十年為一個中期階段,思考需求與預算,多做功課熟悉行情,留意房貸最好低於家庭收入四成,最後房屋結構安全及社區管理很重要,未來更要關注智慧宅的發展趨勢,留意光纖網路、充電樁等基礎建設發展性。

詹俊彥回想,國中時期就建議父親買房,購入電梯華廈,當時房貸利率仍高達15%。直到自己結婚、生小孩,詹俊彥思考,家裡成員增加,需求改變,有買房並獨立生活需求,就在同一個社區,跟鄰居大姐買下人生中第一間房子,當時適逢SARS前後,購屋價格略低於行情,且與父母同一社區,也便於就近照顧。

詹俊彥小檔案 圖/經濟日報提供
詹俊彥小檔案 圖/經濟日報提供

後來因工作派駐上海,重新思考房價行情及需求,詹俊彥評估,房子屋齡高,加上老社區管理不善,結構也有安全上疑慮,讓他毅然決然出售房子,並建議父母也出售同一社區房子,全家改為租屋。

但租屋常遇到房東把房子收回,就得搬家,每次搬動就是一大工程,陸續搬了三次家,詹俊彥深覺一家子居無定所也不是辦法,加上自己職涯規劃回台工作,也讓自己萌生重新購屋的計畫。

盤點需求及預算後,詹俊彥排除預售屋及新成屋,歷經兩個月密集看房,由於熟悉當地生活圈及行情,一眼就看中喜歡的房子,經過價格談判,終於在預算內買入一間屋齡20年的電梯華廈,公設比低於20%,唯一缺點是需投資資金大幅整修水電及屋況。

盤點自己購屋、租屋、再購屋的人生,詹俊彥認為,人生不同階段有不同的居住需求,建議年輕人以十年為一個階段,審慎思考自己需求與預算,多做功課,熟悉地點、生活圈及房價行情,累積看屋經驗,購買中古屋也要查當年建商及營造商資料,早上、晚上各看一次,更重要的是歷經403花蓮地震後,更要重視房屋結構安全,社區管理要完善。

至於購屋財務規劃及價格談判,詹俊彥認為,房貸占整體家庭收入比,最好不要超過四成,這樣才有餘裕做儲蓄及出遊基金規劃,價格談判除熟悉市場行情、屋主購入價格外,表達購屋意願,加上有耐心的談判過程,最終還是評估財務狀況及膽量,購屋後,肯定會更努力開源,更積極投入工作及增加收入。

未來台灣人口走向高齡化,詹俊彥坦言,未來購屋更要留意十年後發展趨勢,關注智慧宅、光纖寬頻網路、電動車充電樁等基礎建設發展空間。

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