土城生活圈機能完備

2023-08-18 22:35 經濟日報／記者邱馨儀／台北報導

土城廣福國小一帶是傳統的舊市區，區域內有少見的大型社區，公設比低，並有大型的中庭廣場可供居民休閒散步。記者侯永全／攝影

土城國民運動中心一帶是開發已久的舊商圈，生活機能完備，交通條件良好，區域內主力的產品是25年左右的三房與二房產品，信義房屋土城店專員陳詠翔表示，因為公設比低，實際使用的坪數高，更受歡迎，也因為釋出的數量有限，價格相當穩定，幾乎是以賣方市場為主，賣方對價格一般而言相當堅持，有意購買的，難免要配合賣方加價。影響所及，即使近期房市並不熱絡，但價格卻依然穩定。

交通條件部分，步行十分鐘就可以搭板南線，是相當好的條件，若是不搭捷運，公路站有多路線，往三峽或板橋都有，可以說是聯外交通便利。生活機能部分，既有傳統市場也有家樂福的超市，在裕民路與學府路交叉路上就有傳統市場，這對居民來說，確實是相當便利，另外廣福國小的學區條件也是一大優勢。

不只是學區和市場，土城運動中心、還有學成公園與活力廣場都在這一區，商場則是以日月光商城為主，可以說食衣住行育樂都可以就地滿足。以往欠缺的大型醫院，也在土城醫院成立之後，因為委由長庚興建經營，當地人直接稱為土城長庚，現在也有在地的醫療服務了。

土城廣福國小一帶是傳統的舊市區，而且面積不大，走路20分鐘就可以繞一圈。當地關注的另一個焦點是土城看守所可能會移出去，做萬坪公園。當地人對此也相當期待，預期一旦成行，附近房地產可能會活絡一點。

區域內有少見的大型社區，因屬於早期開發大樓，公設比低而且社區運作通暢無虞，社區公設並有大型的中庭廣場可供居民休閒散步。

因為是舊社區，主要的買氣還是以自住需求為主，居民以土城在地人居多，購屋者同樣是以在地客為主，近期有不少因小孩成家，但選擇繼續居住在此的買盤，也有外地人如板橋、府中（南板橋）因捷運只差一站，總價帶很接近，但可以購得的坪數比較大，選擇購屋居住於此。

畢竟在南板橋，三房產品帶車位，隨便都要2,000多萬元，在土城同樣的電梯三房車則是2,000萬元以內就可以買到，差價達到100萬到200萬元，這個區位的價格，無論是首購或換屋都可以接受。於是這個區域才會在本地的買氣之外，也增添了來自板橋的買盤，甚至除了電梯三房之外，也有多少人選擇近捷運站、二樓到三樓的公寓產品，畢竟交通方便、坪數大、總價不高，真的是現代人買房子的主要考量。