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名人找個家/陳侯勳:趁升息撿便宜

2022-09-17 01:14:35經濟日報 記者陳昱翔/台北報導

D&A Realty創辦人陳侯勳。陳侯勳/提供
D&A Realty創辦人陳侯勳。陳侯勳/提供

D&A Realty創辦人陳侯勳是兩岸三地房地產投資顧問專家暨作家,且參與超過千場談判,輔導兩岸房地產投資總額超過新台幣93億元,他指出,全球升息時代已來臨,深深牽動房地產行情,想要買房子的人,要利用這個機會重新檢視自己購屋的條件,並謹記幾個原則與技巧,相信一定能找到適合自己的房子。

由於美國帶頭升息,帶動台灣央行跟著升息,讓許多首購族或者想購屋的人不禁想問,此刻真的是買房的好時機嗎?對此,陳侯勳表示,人一輩子肯定會遇到無數次的升息、降息,但對於首購族而言,升息其實不是重點,重點是如何利用升息買到便宜的房子。

陳侯勳進一步指出,很多人只看到升息後,房貸利息可能加重,但對於真的想成家的人而言,這難道不是一個好機會嗎?許多投資客或者擁有多戶房子的人,確實有可能因為升息帶來壓力,但對於購屋者,此刻就反而是撿便宜的好機會。

然而,要如何撿到便宜?陳侯勳認為,無論是否要出手買房,都必須讓自己處於一直在看房的狀態,唯有讓自己隨時處於市場,才能真正感受房市的變化。

陳侯勳分享一個小秘訣,他指出,如果以一年12個月來劃分,買房的最好時機其實是落在年底到農曆年前,第一個原因是在這個時間點,許多人都會有資金上的壓力,尤其是當老闆的人;其次,很多銀行在接近年底時,放款額度都已經快用光了,投資客子彈都用光了,自然炒作的情況就會減少,這時候就能開始體現房子真正的價值。

給首購族的建議方面,陳侯勳說,在挑選房子的時候,要把握幾個重點原則,就不容易吃虧,首先是買的房子最好在30分鐘內可以抵達強勢的辦公區,或者步行十分鐘可以抵達捷運,若二者條件都達成,房子本身自然很抗跌。

陳侯勳表示,很多人喜歡買在重劃區,但重劃區如果離捷運站或者強勢辦公區過遠,其實很容易一買下去就真的住套房了。

陳侯勳表示,在下手斡旋之前,可以找自己熟識的銀行去鑑價,因為銀行通常是保守估價,因此如果能買在銀行鑑價內,甚至多一點點,通常是不會吃虧,反之,如果賣家的價格遠高於銀行鑑價,那也可以拿銀行鑑價來當作斡旋的籌碼。

升息房地產投資買房

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