本周房產熱話／正式進入千萬元預售屋時代！ 哭哭！坪數幾乎都縮水...全台每5筆交易就有2筆是小宅

房市經歷央行5度升息、5波選擇性信用管制、平均地權條例打炒房之後，七大都會區今年預售屋中位數總價均已突破千萬大關，千萬預售屋時代正式來臨。依據內政部統計，今年第1季全國的房價所得比已經高達9.72倍，換言之，普通民眾要不吃不喝近10年的時間才能買到房子，總價較低的小宅產品也成為主流。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍房價高漲！全台每5筆交易就有2筆是小宅 專家曝3眉角

依據內政部統計，今年第1季全國的房價所得比已經高達9.72倍，普通民眾要不吃不喝近10年的時間才能買到房子，因此總價相對較低的小坪數住宅也為近幾年潮流，今年第1季全國小宅產品的交易佔比約為41.9%，相當於每5筆交易中就有2筆交易的總面積低於25坪。

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📍台北7里住戶平均所得超過200萬！這區蟬聯4年「最富里」寶座

根據財政部最新發布的2021年綜所稅申報資料統計，台北市「最富有」的村里，第一名是士林區的永福里，綜所稅平均296.3萬元奪台北市之冠，且已連續4年蟬聯台北市最富里冠軍寶座，第二名為松山區松基里，第三名中山區金泰里，皆非豪宅林立的大安區和信義區。

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前立委黃國昌及館長陳之漢發起「公平正義救台灣」大遊行，訴求居住正義及司法改革。內政部長林右昌今天表示，解決居住問題必須多管齊下，內政部未來每年將力拚1萬5000戶以上的社宅，加速提供滿足人民的需求。

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📍1表看千萬預售屋時代來臨 哭哭！坪數幾乎都縮水

房市經歷央行5度升息、5波選擇性信用管制、平均地權條例打炒房之後，永慶房產集團統計實價資訊指出，七大都會區今年預售屋中位數總價均已突破千萬大關，千萬預售屋時代正式來臨。

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高房價加上利率位處相對低檔，近年國人房貸期數一路增加，不過最新統計今年第1季平均房貸期數為291期，較上一季的297期，一口氣減少6期，房仲表示，這相當罕見，推測和利率突破2%，購屋人貸款心態改變有關。

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📍北台待售新屋逾4800戶、這區賣壓最重

行政院日前拍板囤房稅2.0，住展雜誌統計指出，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中的新成屋案有302個，合計戶數約4,869戶。若未來囤房稅2.0上路，建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商的影響將不小。

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財政部日前公布綜所稅統計，新竹市東區關新里蟬聯全國最有錢里，綜合所得中位數逼近300萬元，顯見里民均富程度高，另外綜合所得中位數前十名也全數由新竹縣市包辦。

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