不再借愈久愈好?最新房貸期數較上一季少6期 專家曝一因素

房市示意圖。  記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

高房價加上利率位處相對低檔,近年國人房貸期數一路增加,不過最新統計今年第1季平均房貸期數為291期,較上一季的297期,一口氣減少6期,房仲表示,這相當罕見,推測和利率突破2%,購屋人貸款心態改變有關。

政府近期宣布推出新青安房貸,最多可達40年,這在過去可能很受歡迎,但現在國人能否接受,有待觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,30年期房貸可降低每月還款負擔,高房價下,近年已成市場主流產品,加上利率位處相對低檔,許多購屋人心態,更是「多借一點,晚還一點」,甚至把資金拿來做其他投資。

根據聯徵中心資料,近年全國平均新增房貸期數就從2015年第四季243期,去年第四季達297期,多出54期,整整四年半,然而今年第一季的房貸期數卻回落到291期,少了6期。

曾敬德表示,房貸期數拉長,雖增加房價的負擔能力,但也增加利息金額,尤其央行連續五波升息,利率突破2%,對購屋人來說,想法可能出現轉變,尤其是現在購屋貸款數量最多的是35~45歲,使用長年期貸款,若無力提前償還貸款,在升息陰影下,恐怕會一路還到退休。

曾敬德表示,30年期房貸已經成為目前房貸主流,過去幾年也扮演推升房價重要的資金動力來源,政府的新青安貸款方案,也拉長貸款年限與寬限期,建議購屋人應該謹慎使用,避免過度擴張財務槓桿,若手上有多的資金找不到低風險的投資標的,也可以多還一些本金,等於省下2%的利息費用。

2023年第一季新增購置住宅貸款平均貸款期數。資料來源/信義房屋
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