高資產客群 搶買商辦

北市商辦示意圖。記者朱曼寧/攝影
北市商辦示意圖。記者朱曼寧/攝影

信義全球資產統計指出,台北市近五年辦公市場交易規模超過770億元,其中中山區、大安區就包辦近六成交易量,插旗精華區商辦大樓,已成高資產客資產配置新趨勢,市區商用不動產布局戰火點燃。

信義全球資產公司總經理林三智表示,近期信義全球資產公司接受多組賣方委託銷售市區辦公室,一天內就有多組帶看並積極出價,對於有處分需求的賣方來說,目前也是個將資產出售、增值變現的好時機。

他表示,近期信義全球資產公司辦公室成交案例中,有一共通點,只要標的售價貼近行情、交易決策就能快速推進;但若賣方對價格期待高於行情,即使是優質物業,也較難吸引買方,好貨反而乏人問津。

根據信義全球資產統計,實價登錄資料近五年台北市辦公室交易規模達771億元,平均每年都有逾150億元交易量,中山區累計交易額316億元最多;大安區在百貨、捷運商圈加持下,交易額138億元排名第二。

林三智表示,新光一號REITs標售案近期以306.9億元全數標脫,是未來買方將會加速腳步布局市區商辦大樓的訊號。

他表示,雖然市區辦公室屋齡以20年以上為主、較老舊,但市區可開發土地稀缺、賣一塊少一塊,買方購入「大齡」、「大坪數」商辦,除自用、收租彈性運用,還有燙金地段未來開發價值及增值效益,成為高資產客群資產配置新策略。

他分析,中山區有金融機構、證券業、外商企業群聚,松江南京商圈,更是中山區重點辦公商圈,區域內多棟指標商辦大樓。大安區敦化南路沿線是台北市區發展較早的商辦大道,不只吸引自用需求買方,連壽險業也積極出手獵樓。

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