工業地交易 相對穩定

去年土地交易市場降溫,交易量驟減,展望今年,仍有升息、限縮土建融、全球經濟前景發展不明等影響,商仲認為,預期今年土地市場將持續量縮,建商獵地更謹慎,或轉往都更、合建方面,僅工業地產在產業升級、擴廠需求下,可吸引企業積極覓地。

戴德梁行指出,今年住商土地市場仍有餘溫,但大型建商會更挑嘴,只要精緻,拒絕粗飽,不因囤地而追價,重劃區的小面積土地將是中小型建商獵地的機會。

第一太平戴維斯指出,受到住宅市場買氣下滑,房貸利率上升及銀行持續緊縮土建融放貸,去年建商購地動能明顯萎縮,交易量僅1,059億元,年減約五成,另外,2019年到2021年之間,建商購地累計超過6,000億元,土地庫存豐富,使得今年建商購地會更謹慎。

世邦魏理仕表示,今年土地交易冷,僅工業地產較好,主要在自用型買方的支撐下,交易活動相對穩定,短期內台灣廠商可能持續調整資本支出,甚或延後擴廠計畫,預計未來數季工業地產交易將趨於緩和,工業地價上漲力道偏弱。

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