宏匯攜愛山林 台電CR1都更案「山林匯」出線

台北市東區門戶黃金廊帶最後一塊拼圖「台電CR1」公辦都更案。記者朱曼寧/攝影
台北市東區門戶黃金廊帶最後一塊拼圖「台電CR1」公辦都更案。記者朱曼寧/攝影

台北市東區門戶黃金廊帶最後一塊拼圖「台電CR1」公辦都更案,昨(15)日選出最優申請人,確定由宏匯、愛山林(2540)兩大集團共成立的「山林匯」奪得,業內估,整體開發價值估計逾千億元。

「台電公司電力修護處(CR-1)特定商業區(十一)土地」都市更新事業實施者案昨日召開評選審查會議,由宏匯集團攜手愛山林建設,組成商用不動產、建設、代銷三強鼎立的超強團隊「山林匯集團」獲得最優申請人資格,該案預計投資金額逾180億元。

「台電CR1」都更案,基地面積共3.06公頃(約9,245坪),建蔽率55%、容積率235%,位於南港市民大道八段、向陽路口,鄰近台北流行音樂中心、南港車站商圈,距捷運昆陽站約300公尺、台鐵南港站僅不到800公尺。

此前,市場盛傳輝達(NVIDIA)徵詢過台電,以CR1建構海外總部的可能性。台電昨指出,台電南港修護處位於臺北流行音樂中心旁,產權單純且地形方整。未來得標實施者須擬定更新計畫送市府核定後,興建完成一棟產權獨立之商業大樓予台電,剩餘就其權益分回部分,可自由規劃商場、辦公或住宅產品。

據了解,台電與申請方達成共識,未來該案規劃以「彈性」調整為依歸,台電地主戶台電可分回權值達72.36%的辦公大樓部分,雙方仍保留一定的討論空間,而山林匯集團分回比率為27.64%,也還在「規劃中」。

值得注意的是,該案更有兩大特點,第一,宏匯集團首次攜手合作愛山林合作;第二,也是愛山林建設首次參與公辦都更案。

「台電CR-1」投標人實力相當堅強,宏匯集團擅長商用不動產開發設計及營建,近年積極參與國內BOT標案、公辦都更案等,在商場經營上也有成績。

愛山林由代銷業起家,逐漸轉型成建設開發,擁有營建、代銷雙利基公司,且董座祝文宇對土地的眼光相當精準,亦擅長住宅產品規劃。

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