他賣200萬車位竟繳近百萬稅款！專家曝癥結：這招能解
在房價高昂的時代，購屋已經大不易，別再因為停車位買賣負擔額外的房地合一稅，專家提醒，購屋時若車位屬共同使用部分，且短期內可能出售，務必在買賣契約中分開標明房屋與車位價格，以減少不必要的稅務負擔。
正業地政士所長鄭文在分享，小明（化名）近期購入一處靠近捷運站的大樓房屋，附帶一個平面車位。由於該區公共交通便利，車位需求較低，但因車位屬於共同使用部分，必須與房屋一同交易，無法單獨處理，儘管買方本無意購買車位，但考量每月可出租車位，獲得約3500元收入，只好勉為其難地接受。
沒想到，交屋後不久後，車位承租人聯繫小明，表達希望購買車位的意願，並提出合理價格，小明當然欣然同意，短短2至3個月內，便成功脫手原本不想購買的車位。
車位買賣也涉及相關稅務問題，鄭文在解釋，買賣完成後，買方委託辦理車位所有權移轉登記，但因為房地合一稅的規定，短期內出售不動產將面臨高稅率問題，持有1至2年，課徵45%稅率；持有2至5年，課徵35%；持有5至10年，課徵20%；超過10年，僅課徵15%。
鄭文在進一步說明，雖然車位與房屋一同購買，但短期出售車位的行為，可能導致額外的稅務負擔，尤其是買賣契約中若未區分房屋與車位的價格，計稅基礎會明顯偏高。
鄭文在指出，假設小明以2,000萬元購得房屋與車位，而車位現值僅占房地總現值的10‰，也就是約20萬元，若以市價200萬元出售車位，課稅所得高達180萬元，按照45%稅率計算，稅額接近78萬元。
鄭文在建議，小明若在買賣契約中分開標明價格，例如房屋總價為1800萬元、車位總價為200萬元，出售車位時課稅所得可降至0元，大幅減輕稅負，兩者差異巨大，影響深遠。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
履約保證價金信託 信義房屋SinyiCare讓買賣更有保障
央行打炒房有成效了！最新報告揭：四年來不動產金檢160次 細節全曝光
中央300億租金補貼 不到3月嘉市受理逾8600件
房市冷氣團報到？從業11年房仲曝經歷：現在還不是最冷、剛需能撿到便宜
買房=強迫存錢？愛莉：既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值
預售屋平轉能接嗎？房仲3方向解析「不要買」：沒有真正的平盤、都會加錢
有錢人的房子有什麼特色？房仲總結10多戶豪宅「5重點」：斷捨離超重要
中永和怎麼買？房價分3階級、仲介買房4方向建議：首購鎖定捷運南勢角站
建新屋、都更居住正義唯一解？專家搖頭「緩不濟急」：老屋延壽才是年輕人福音
《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意？
5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估
FB留言