少子化房價就會下跌?學者直言「沒那麼簡單」:兩大因素才是重點

圖為在公園遊戲的小朋友。報系資料照/記者潘俊宏攝影
圖為在公園遊戲的小朋友。報系資料照/記者潘俊宏攝影

政大商學院信義不動產中心與中華民國住宅學會今(16)日舉辦「高房價下台灣家戶居住安排與未來挑戰 」論壇,主持人政治大學財務管理學系教授陳明吉指出,人口家庭結構與房市關係問題複雜,不會是未來人口減少與少子化,房價就會下跌這麼單純,「跨代房產移轉」或「共居」是高房價下支撐台灣家戶前進的一個重要力量。

陳明吉分析,高齡化與單身化的來臨,市場必須思考一些具前瞻性的住宅產品,如單身女性跨代共居住宅,以因應未來人口家庭結構變化;由於住宅服務負擔(如租金)是家戶基本負擔,預期未來該負擔將日益沉重,政府應提早為弱勢家戶規劃協助措施,這也是居住正義的目標。

中山大學政治經濟學系教授李明軒指出,長期以來房價普遍上漲,薪資卻增長有限,年輕人要靠自己的努力快速累積財富置產越來越不容易,家庭協助成了買房重要的推手;現階段年輕人從父母那獲得資助,較容易擁有自己或配偶名下的房子,相比未受資助者明顯高出近三成,而且擁有房產某種程度也提升個人主觀的社會地位認定。

李明軒分析,華人深植「有土斯有財」的觀念,因此擁有房產,不只代表擁有財富,還能代表提升個人的社會地位,如果年輕人靠自己買房不容易,就會透過父母幫助,以延續家族地位。

品嘉關係企業創辦人胡偉良指出,父母贊助子女買房更容易讓兩代之間維持良好關係,如果爸媽經濟能力足夠,父母和子女分房而居、不住在同一屋簷下,而是居住在同一社區的隔鄰或不同樓層的上下戶,還能彼此不干擾又能互相照顧。

逢甲大學經濟學系教授郭祐誠將區域房價因素納入研究,結果顯示高房價確實使得青年婚後獨立門戶的門檻變高,假設父母有房子,願意提供給子女同住,幫助子女減輕負擔,子女也會願意善盡孝道,維持跨代共居。

郭祐誠指出,這可能是目前雙方互惠的結果,未來假如房價下滑,父母的優勢經濟地位不再明顯,子女婚後則可能傾向搬出自立門戶。未來高齡獨居長者的長照安養,特別在非都會區,將是迫在眉睫的問題。

暨南大學管理學院院長陳建良指出,住宅服務一直以來是台灣家戶支出的最大項目,對於消費水準較低的家戶(如高依賴人口比、女性戶長、配偶不存在以及規模小的家戶),負擔相對更大,容易排擠其他消費支出,降低家戶的生活水準。假如房價居高不下,掌管住宅政策與社會福利的主管機關,應及早預見那些住宅負擔壓力大的族群,並規畫可行的因應輔助措施。

台東大學公共與文化事務學系教授劉麗娟表示,由於女性平均壽命較長,以及女性普遍具有經濟與生活獨立的能力,未來高齡單身女性的居住將成為重要議題;由於不同世代(中年與高齡)的女性各有特殊需求,據所作研究發現,像是附有庭院或開放式廚房的平房最適合單身女性跨代共居,滿足展現園藝與廚藝的心靈需求。此外,跨代共居宅也必須具備便利性,以便成員可隨時加入互動、相互陪伴,「熱鬧」才是共居住宅吸引單身女性的一大賣點。

政大商學院信義不動產中心與中華民國住宅學會今(16)日舉辦「高房價下台灣家戶居住安排與未來挑戰 」論壇,主要討論人口與住宅的關聯影響與重要議題,期能在未來人口家庭結構快速變動下,讓台灣的住宅環境能有更好的準備與預先因應。

政大商學院信義不動產中心與中華民國住宅學會今(16)日舉辦「高房價下台灣家戶居住...
政大商學院信義不動產中心與中華民國住宅學會今(16)日舉辦「高房價下台灣家戶居住安排與未來挑戰 」論壇,主要討論人口與住宅的關聯影響與重要議題,期能在未來人口家庭結構快速變動下,讓台灣的住宅環境能有更好的準備與預先因應。圖/政大商學院信義不動產中心提供

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