台北市房子我買得起嗎?阿宅「一圖表」:萬華或文山區每月房貸也要6萬元

圖為台北市房地產。聯合報系資料照
圖為台北市房地產。聯合報系資料照

2025最新版-一圖地產懶人包:這裡的房子我買得起嗎-台北市篇

想買房子的各位,一定很想知道自己買得起哪裡的房子。過去你只能看書學一堆公式,或是去其他網站,輸入一堆資料,然後看網頁轉圈圈等答案。

不用再麻煩了。阿宅參考最新貸款利率及實價登錄資料,幫大家寫成懶人包:2025最新版-一圖地產懶人包:這裡的房子我買得起嗎。

簡單一張圖就能幫你解惑,一秒告訴你,在2025房價高漲的現在,你能買得起哪裡。

假設你是首購族,想買2房的房子,以較能負擔之25坪中古2房為設定目標。

只要知道你每個月可以付得起多少房貸。直接看懶人包按圖索驥就能知道買得起多少錢的房子,以及買得起哪個區域。只要自備款也準備好,就能實現成家夢想囉。

但要提醒,懶人包是以近一年實價登錄均價做為計算基準,計算範圍包含大樓及屋齡較舊的公寓華廈。

因此表中的價格只買得起屋齡較高的中古屋。目的是讓大家評估在該區域買房的「最低門檻」,如果想買的是預售屋或全新成屋,價格會更高喔。

本文以台北市為主題。以前就寫過文跟大家提過,台北市房價是以同心圓模式,由市中心向外遞減。也就是我們熟知的荷包蛋圖形。

核心第一圈是屬於蛋黃中的蛋黃,大安區就是天龍國皇冠上的鑽石。最外圈的純蛋白區,就是最外圍的萬華區、文山區。

你想要住進最精華的大安區,就算只是買個中古2房,以目前的貸款利率,每個月所要負擔的房貸,也要10萬元。

注意喔,是每個月要付10萬元的房貸,不是每個月收入10萬元喔。你必須符合這個最低基準,才買得起大安區老房,才稍微有資格跟天龍國核心沾上邊。

我們保守一點好了,長輩都說:「年輕人不要太好高鶩遠,憑什麼跟人家住精華區。想當年(下略10萬字)...」。

好啦,長輩吃過的鹽,比我們吃過的米還多。我們就學習周杰倫名曲的精神,聽長輩的話。

既然是首購族,目標設定住在台北市的蛋白區就好。

但即使是買在最外圍的萬華或是文山,只是買中古屋,每個月房貸也要付到6萬元。

如果我們參照一般的財務建議,每月房貸金額以家庭收入的1/3為基準。即使只是希望通勤方便一點,不貪心的想住萬華或文山,每個月收入也必須超過18萬元。

我想,透過這張表,大家就可以很清楚,為什麼年輕人會絕望地離開台北市,選擇成為脫北族的原因了。

◎本文內容已獲 阿宅-雙碩士地產顧問 授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

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