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外籍配偶一年繼承600棟房子 專家:房市無奈商機

2022-11-06 11:32:47經濟日報 記者游智文/即時報導

外籍配偶在台灣人數已逾57萬人,不少人在先生過世後,繼承房產,估算每年約有600棟。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,由於不少外籍配偶在台缺乏謀生能力,繼承之後往往會賣屋變現,這些房子已成市場「無奈新商機」。

原因是,這類房子因外籍配偶有資金需求,通常較具議價空間,仲介業者樂於接案,不少民眾也會接手撿便宜。

周昆立指出,依內政部資料,2011年以來國人與外籍人士結婚對數每年約2萬對,每年持續穩定增加,截至今年9月底我國外籍配偶人數已高達57.4萬人。

他表示,台灣外籍新娘穩定增加,主要有兩大因素,第一,退伍老兵因照護需求,需要老伴。第二,近年國內企業引進外籍勞工,造成本國勞工失業,間接讓本國經濟弱勢的台灣男性無法順利找到國內女性結婚,使婚仲業者不斷擴大引進外籍新娘。

周昆立表示,外籍配偶和國人配偶一樣,都擁有繼承包括動產與不動產的權利。如果配偶不幸死亡,只要外籍配偶原屬國與本國間有平等互惠的關係,就可以繼承台灣不動產,包括陸配,只要是經移民署核准長期居留,也可以繼承取得不動產的所有權。

據元宏不動產加值服務平台撈取近兩年全台數萬筆的繼承資料顯示,外配繼承占總繼承案比重約有1%,依照目前每年超過6萬筆的建物繼移轉量來說,每年估計就有超過600筆建物被外籍配偶所繼承。

他說,不少外籍新娘來台後只有生育孩子、處理家務、服侍公婆、照顧先生、養育小孩,幾乎局限在家庭生活中,經濟自主能力相對比較弱勢,一旦配偶過世,經濟就容易陷入困境,此時,一旦外籍配偶繼承不動產,就容易有變現的需求。

周昆立表示,這類房子,因屋主有資金需求,相較一般房屋,通常價格較具彈性,對於仲介來說,相對好銷售,或一般民眾來說,也是買到相對便宜房子的機會,可說無奈商機。

周昆立表示,民眾購屋想確認房子是不是外籍配偶繼承取得,從謄本所有權部即可發現端倪,若登記原因為「繼承」,且權利人統一編號第三個碼為6(取得國籍之外國人)、8(港澳居民)、9(大陸地區人民)即可能為外籍配偶繼承取得。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
資料來源/元宏不動產加值服務平台
示意圖 記者游智文/攝影
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