本周房產熱話/晚生很吃虧!八年級購屋多扛400萬、房奴多5年 陶朱隱園天價管理費曝 1年是上班族3年薪水

有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫
有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫

八年級生購屋10年變化大,為了因應高房價房貸年期也跟著拉長,Q1平均房貸期數達289個月,比起10年前房貸年限就多了5年多;而全台最貴藝術宅「陶朱隱園」又有新消息,據悉一年管理費竟將近200萬,相當於小資上班族3年薪水。究竟本周還有哪些房地產大事,有房子【本周房產熱話】帶你一次看!

📍晚生很吃虧 八年級購屋多扛400萬、房奴多5年

聯徵中心與不動產資訊平台資料顯示,八年級生購屋10年變化大,30~40歲族群今年第一季購屋總價為1112至1153萬元,比起2011年第一季,總價分別多出386至416萬元。進入30歲世代的八年級生為了因應高房價,多透過長年期房貸因應,因此統計今年第一季國人平均房貸期數達289個月,比起10年前房貸年限就多了5年多的時間。

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📍陶朱隱園天價管理費曝 一年是上班族三年薪水

全台最貴藝術宅「陶朱隱園」近期開始邀請特定人士參觀, 進行銷售。由於此豪宅公設規模大,包括千坪庭園、9米高生態瀑布,需有專業人員維護,據了解,管理費暫定每坪500元到550元,以一戶300坪、一坪550元計算,一個月管理費16.5萬元,一年約198萬元。

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林口南勢里目前為新北第一大里。圖/台灣房屋提供
林口南勢里目前為新北第一大里。圖/台灣房屋提供
📍鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第3大里

林三淡曾經被譏為鬼城,不過近年已成新北「人氣王」。新北市政府公布2022年七月各區各里人數最新統計,林口南勢里以28,788人擊敗去年冠軍湖南里,拿下第一,湖南里27,995人居次,淡水崁頂里23,300人,成為新北第三大里。

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📍Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍

聯徵中心資料顯示,首季不動產平均鑑估值飆上1,214.8萬元,創2009年第1季有紀錄以來新高,帶動平均授信額度也飆上歷史新高、站上880.1萬元。相較2009年首季平均授信額度430.9萬元相比,等於晚了13年買房,要背上的房貸增加至少1倍。

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楊梅街景示意圖。圖/東森房屋提供
楊梅街景示意圖。圖/東森房屋提供
📍楊頭高架估2027年通車 桃園楊梅房價漲5成

楊梅頭份高架道路預計2027年南下全線通車,2030年北上全線通車,東森房屋表示,楊梅房價親民,此一交通建設完工後可舒緩中山高新竹段交通堵塞問題,為楊梅引進大批台北客,帶來一波「南來瘋」,實價顯示,楊梅中古華廈五年間漲幅高達56%。

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📍夜市是嫌惡設施?官方統計距離越近、房價愈高

不少人把夜市視為嫌惡設施,一般也認為夜市周邊房價比較低,但新北市地政局針對轄區七大夜市進行「夜市遠近與房價關係探討」,結果發現大多呈現距離夜市越近,平均房價格越高的情形,完全顛覆一般人觀念。

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艾成墜樓在附近的便利超商,當場死亡。記者林昭彰/攝影
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📍艾成7樓墜落捷運出口亡 專家:凶宅這樣認定

藝人艾成17日在蘆洲捷運站共構大樓從7樓住處墜樓身亡,住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,依照內政部函釋,行為人在房屋「專有部分」有求死行為而致死,就算凶宅,因此就官方觀點,7樓會被認定凶宅。

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📍台糖高雄金銀島土地 建商砸43.1億元得標

台糖17日針對高雄金銀島舊址5,097.12坪建地採取「合建分屋附買回」條件重新標售,由清景麟建築與三地集團組成的團隊以43.11億元得標,換算每坪得標價84.58萬元。三地表示,將進行土地規劃,最快明年開發、推案。

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