本周房產熱話／升息1%影響有多大？可貸款千萬元縮至874萬元 桃園青埔新案破6字頭「未來還會漲」

美國本周宣布升息2碼，市場預期下個月還會升息，快速升息也增添國內利率走升壓力，一旦進入升息循環，房市的挑戰變大，購屋族的房貸負擔將增加。專家分析，以房貸升息1%，每月還款4.8萬元試算，20年期的本利平均攤還房貸，可貸款金額從千萬元降至910萬元。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍升息1%影響多大？30年期房貸 可貸款千萬元縮至874萬元

進入升息循環影響有多大？專家分析，以房貸升息1%，每月還款4.8萬元試算，20年期的本利平均攤還房貸，可貸款金額從千萬元降至910萬元，升息將導致民眾的購屋負擔能力隨之下滑，對於房價支撐也會形成考驗。

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📍降溫！4月買賣移轉棟數年月雙減 專家：第2季挑戰更大

今年六都4月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為22,439棟，年減0.4 %、月減11.2%，其中六都中有四都年增率呈現負值，專家分析，今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍。

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青埔特區與A7重劃區今年Q1推案極少，新案、延推案集中於520檔推出，其中青埔近年房價漲勢極大，新案最高開價已出現破歷史新高的6字頭，520檔新案開價還可能再創新高，房價天花板到底在哪裡，值得關注。

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📍無奈？黎智英3.9億賣「仁愛吾彊」 專家點出可能原因

壹傳媒創辦人黎智英持有「仁愛吾彊」18樓，3月以3.9億元賣給僑外資九龍置地有限公司，為現金交易，換算每坪單價約210萬元，不過經查九龍置地負責人為黎智英太太，可能是左手換右手交易。

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📍30~40歲去年Q4購屋總價千萬元內 北台灣僅剩這區

根據聯徵中心資料統計去年第4季北台灣30-40歲的購屋人，新北、新竹市、新竹縣購屋總價超過千萬元，購屋壓力負擔相對較低的是桃園市，平均購屋總價948.5萬元，是北台灣總價平均千萬以內的區域。

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根據資料顯示，全國防空疏散避難地點約有10萬5000多處，赫見北市不少總價破億的頂級豪宅都在地圖上，其中包括和平大苑、吾彊、陶朱隱園等，都可在戰時讓民眾進入地下室避難。

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📍江宏傑、福原愛離婚急斷開 傳高雄愛巢遭賤賣賠了700萬

江宏傑、福原愛去年7月結束5年婚姻，兩人過去在高雄共同持有的愛巢，在他們離婚3個月後就脫手，根據實價登錄上的資料，至少賠了700萬，根據房市業者分析，應是屋主想盡快處理資產，才會選擇讓利。

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竹北遠百對面角地蟬聯地王每坪99.6萬元 寶山漲幅最大

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明年房市格局…價穩量縮