青埔520檔火力全開、6字頭還不夠?專家好奇天花板

青埔特區。記者游智文/攝影
青埔特區。記者游智文/攝影

據住展雜誌統計,北台灣2022年房市520檔期預估推案量約1,647億元,較去年實際推案量略增約50億元。推案量最大為桃園市,約586億元,主要是青埔特區、龜山A7重劃區推案量挹注,前者案量達250億元,後者案量約百億元。

住展雜誌研發長何世昌表示,青埔特區與A7重劃區今年Q1推案極少,新案、延推案集中於520檔推出,其中青埔近年房價漲勢極大,新案最高開價已出現破歷史新高的6字頭,520檔新案開價還可能再創新高,房價天花板到底在哪裡,值得關注。

何世昌表示,今年520檔雖較去年同期增加,卻是2018年以來次低量,主要是受政府打炒房、央行升息、俄烏戰爭,以及本土疫情大爆發多重衝擊,建商推案意願似乎意興闌珊,除了桃園市之外,其他縣市新推案全面熄火。

他說,雖然政府打炒房,但因造價成本居高不下,疫情又使缺工情況更加惡化,當市場上沒有便宜的牛,消費者想撿便宜、買到便宜的牛肉恐怕很難。

去年本土疫情爆發時,雙北市為疫情重災區,市況所受衝擊最大;今年疫情炸裂,北市推案量僅約254億元,新北市僅約532億元,新北市罕見地讓出重大檔期推案龍頭地位。

台北市520檔各行政區推案分布零星,呈現群龍無首的狀態,部份指標豪宅案持續延推,有些建商乾脆提早放暑假。但部份建商評估首購剛性需求所受影響相對低,因此有高達六成多建案是30坪以小宅案,最小坪數房型僅有10坪。

新北市火力最強的是林口,推案量約百億元;去年以來,林口房價與買氣快速走揚,到了今年Q1,新案成交均價最低從3字頭起跳,連離捷運站較遠的新市鎮北段、或者較不受本地人青睞的南勢地區,2字頭建案均已消失,而520檔開賣的建案售價大多在4字頭以上。

何世昌指出,新竹供不應求導致房價失控的情況在520檔仍得不到紓緩,竹科客首選的購物區──竹北五大重劃區、竹市關埔重劃區新案少得可憐,案量不到80億元,且較大的指標案僅「寶佳奇磊」,想卡第一順位買到新建案比買實名制快篩劑還難。

新竹精華區推案量少、供需失衡,建商轉進周邊區域大舉推案,如竹市北區、竹縣新埔、湖口等,上述三個區域案量占大新竹總案量逾七成。對今年想買房的竹科客而言,吃到鮪魚大腹的難度太高,只能退而求其次吃刺身、轉到次級區段購屋了。

資料來源/住展雜誌
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