無奈?黎智英3.9億賣「仁愛吾彊」 專家點出可能原因

仁愛吾彊。記者余承翰/攝影
仁愛吾彊。記者余承翰/攝影

實價揭露,壹傳媒創辦人黎智英持有「仁愛吾彊」18樓,3月以3.9億元賣給僑外資九龍置地有限公司,為現金交易,換算每坪單價約210萬元,不過經查九龍置地負責人為黎智英太太,可能是左手換右手交易。

據了解,黎智英仁愛吾彊豪宅原本登記在恰好這間黎智英「香港商盛至有限公司」名下,有可能擔心台灣房產遭清算,因此轉為僑外資持有。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,「仁愛吾彊」因知名住戶藝人王力宏近年再成話題,該豪宅位在仁愛路三段,擁有台北景觀極佳的林蔭大道,兩排綠蔭直通總統府,素有官道之美譽,吸引不少權貴名流入住。

此豪宅最高單價出現在2014年的11樓戶,單價254.1萬元,近年行情多維持在200萬元以上,不過已近2年未有交易,這次成交的18樓單價210萬元,比起2020年16樓的222萬元還便宜,推測有其他考量。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,全球肥咖追稅、中美貿易戰、港版國安法、俄烏戰爭經濟制裁等種種管制,直接衝擊全球富豪的財富配置策略,其中又以港資企業的變動最大、動作最多。

黃舒衛指出,近年香港不但出現97之後的新移民潮,也因為港版國安法第37、38條的適用範圍包括,香港居民或者在香港成立的公司,以及不具有香港永久性居民身份的人在香港特別行政區以外,針對香港國安法規定的犯罪內容。因此只要是港資企業,甚至是外國人,只要違反國安法規定,無論在香港或海外都有被入罪、財產被凍結的風險,因此盡早完成隔離保護、落地入籍,成為保全財產的必要手段。

實價顯示,今年3月內湖「樸山水澗」透天別墅,也由來自香港的陳姓自然人,也以無貸款方式買下,總價1億元,建物148.1坪的四層樓別墅,該別墅前一手屋主於2016年以9300萬元買進,也就是持有6年轉手房價增值700萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2019年因香港反送中事件,確實有不少港人有意移民來台,甚至置產,即使這兩年因疫情國門未開,使港資的交易略有減少,但跟反送中之前的年度相比,港人來台定居、居留的數量仍成長。

由於不少香港人和台灣淵源頗深,包括長期在台工作投資或是和台灣人結婚、或依親,因此不少港資早已在地化,或透過代理人為資產配置布局,亦有港人透過境外法人或僑外資公司來台,降低政治敏感性。

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