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本周房產熱話/俄烏開戰推升通膨「房價恐更高」 329檔百億級大案遍地開花 三峽北大特區漲勢驚人破5字頭

2022-03-07 09:01:00聯合新聞網 楊蕙綾

有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/路透、法新社
有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/路透、法新社
俄烏大戰開打,造成全球原物料飆漲,股匯市場大幅震盪,再加上近來政府打炒房,加上升息、美國QE縮表等房市風險密集出現,為房市埋下不少變數,但不動產仍具避險價值,加上原物料上漲、人力成本增加,即使房價已狂飆2年,未來房價仍難已下修,代銷業者也看好今年329檔期,雙北、新竹及高雄將會是亮點,銷售有望開出紅盤。

📍俄烏戰火加溫通膨 專家:房市持續多頭

俄烏戰火持續延燒,相似的地緣政治關係引爆民眾對台海局勢的憂心,房市信心指標應聲重挫。不過學者分析,俄烏戰爭將推升通膨,房地產又是抗通膨的首選標的,房市多頭格局難以逆轉,推測央行不排除於適當時機再祭管制措施。

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📍1~2月買賣移轉棟數創11年新高 新北、南部繼續衝

政府打炒房政策接二連三,且各主要國家走向貨幣緊縮,讓投資性買盤轉為觀望,不過市場仍存有資金動能,聚焦於低價話題區,有科技產業議題、房價相對低的南部區域,台南、高雄買氣依然延續,而新北市供給量大、人口多,新案帶動下市場成交開紅盤,交屋量也較大。

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📍房市329檔 百億級大案遍地開花

今年房市329檔期,因國內經濟成長力道不俗,剛性需求支撐,加上低利、熱錢、通膨等,代銷業者看好房市買盤積極推案,雙北、新竹及高雄是這次推案的亮點,新案潛銷期詢問度相當熱烈,預期329檔期銷售有望開出紅盤。

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三峽北大特區最大特色是林蔭綠地加上藝術大道,近年來吸引退休族群、科技新貴、機師等進駐。記者胡經周/攝影
📍漲勢驚人!三峽北大特區中古屋實價破5字頭

實價揭露,新北三峽北大特區「遠雄耶魯」,去年11月19樓戶轉手,每坪達50.2萬元,創北大特區住宅新高,也是該區首見突破5字頭。但其實北大特區早在2019年開始向上緩漲,去年爆發的房市熱潮,則讓房價一口氣跳漲來到4字頭,漲勢相當驚人。

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📍便宜就好!滯銷物件大翻身 雙北公寓大量去化

房價大漲,滯銷物件大翻身,總價低成首購族搶買標的,近五年量能成長三成以上,根據屋比房屋統計實價資料,以往雙北市場性較差、去化較慢的公寓4樓以上產品,近五年交易熱度大幅攀升。

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📍高雄土地公4.7億買西門商辦 天才神秘富豪大賺2.4億

實價揭露,北市西門町力福商業大樓」部分樓層去年12月,以4.7億交易,買方為有高雄陳啟川先生文教基金會,賣方則是新華開發,負責人是晶華酒店創辦人潘思源,他在2010年以2.3億標下,持有十年帳面約賺2.4億元出場。

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機捷通車四年,A7體育大學站近五年房價漲57%,圖為A7合宜宅。(台灣房屋/提供...
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📍調高囤房稅法定上限、全國總歸戶?全台僅北市贊成

財政部應立法院要求,今年1月底將囤房稅修法評估報告送至立法院財政委員會,外界關注「是否調高非自住住家稅率」、「非自住住家是否採全國歸戶」兩議題,全台22縣市中都只有台北市贊成,其餘縣市皆表態反對。

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📍一表看懂機捷5年房價 15站唯獨這站下跌

根據內政部實價登錄資料,統計近五年機捷各站點周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,沿線房價大多上揚、站上2字頭。漲幅排名第一的桃園機場捷運站為A18高鐵桃園站,2021年住宅均價為每坪32.3萬元,近五年房價漲幅高達47.5%。

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一則建案廣告主打「小三宅」吸引網友熱議。 圖擷自靠北建商2.0
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📍偷情開房間落伍...「小三宅」文宣爆紅 網笑:管理費含封口費

一名網友在臉書社團「靠北建商2.0」投稿分享從社群網站上看到一則建案廣告,廣告文宣毫不掩飾地宣傳「偷情開房間落伍了!買套房24H隨你開」、「送情人一座我們的秘密基地」等,彷彿將建案打造成「小三宅」。

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房價房市北大特區公寓炒房
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