平均地權狠殺!建商推「低自備、成屋輕鬆付」 北北基房市撿便宜教戰

房市專家認為「現在是投資客的冬天,卻是自住客的春天。」 (圖/甲山林 提供)
房市專家認為「現在是投資客的冬天,卻是自住客的春天。」 (圖/甲山林 提供)

平均地權條例子法提前發酵, 2023年房市轉向自住需求為主。購屋族關心「房價是否會下跌?」房仲大老李同榮日前表示,「房市利空已出盡,市場將會逐漸回溫。」也有學者認為,「長期持有的客群買房其實沒有時間點的問題,反而是地點、預算的選擇比較重要。現在是投資客的冬天,卻是自住客的春天。」

購屋族想撿便宜?專家:這3招必學!
近期房市觀望氣氛濃,消費者的預期心理就是認為現在市況差,好議價。專家指出,雖然目前建商放緩調漲的腳步,但從土地、營造成本來看,北北基議價率不會太大。購屋族想要逆勢進場,除了考量價格,還可注意其他3大指標:

1、 首選成屋:在政府打房買氣下滑、資金緊縮多重壓力下,許多預售屋延遲交屋。不少民眾擔心購買預售屋可能會成「爛尾樓」。而購買已經蓋好的新成屋不只能夠眼見為憑,風險低,而且馬上就能入住,無需一邊繳預售屋工程期款,一邊繳房租,可以更有效地運用手上的資金。

2、 評估建商讓利條件:目前多家建商祭出成屋「低自備、輕鬆付」,讓購屋族輕鬆買得起。以台北市捷運紅線復興崗站「捷運桃花園」為例,建商挺青年,只要自備99萬起就能買2房 ,並隨交屋附精裝修+名牌家電,購屋者能即刻入住,省下寶貴時間預算;汐止「星野之森」同樣推出「成屋預售付」,訂簽5%、自備58萬起就可進場,讓首購族月付2萬起,就能擁有人生第一間房。由日本大成建設操刀的「夢悦城」,也祭出自備68萬起,交屋後輕鬆付方案,讓雙薪家庭每月負擔約2.5萬起,就能享受比老公寓CP值更好的生活。

3、 考量其他附加價值:消費者買屋通常還要另外負擔一筆裝潢費,「捷運桃花園」、「夢悦城」也貼心回饋消費者,提供帶裝潢、送家電的新成屋,讓住戶「一卡皮箱就能入住」,省錢省事又省心。

建商讓利回饋,購屋族可選擇帶裝潢、送家電的新成屋。 (圖/夢悦城 提供)
建商讓利回饋,購屋族可選擇帶裝潢、送家電的新成屋。 (圖/夢悦城 提供)

買房精選:把握「房價凹陷區」、風險較低的新成屋
年輕人想買房,建議尋找和市中心有一點距離,輕總價、低自備款的合適標的:從南港向東移,「星野之森」首付58萬起,就能買2-4房。輕鬆住近南港,享有6千坪大基地日系森態宅、優質生活條件,未來散步就到基隆捷運保長坑(2)站,軌道利多帶動區域發展潛力強。

日系森態宅「星野之森」住近南港,首付58萬起買2-4房。 (圖/星野之森 提供)
日系森態宅「星野之森」住近南港,首付58萬起買2-4房。 (圖/星野之森 提供)

位於基隆的「夢悦城」距離南港只要15分鐘,68萬起交屋,就能擁有日系精工2-3房,還有十大國際品牌加值。讓年輕人以3字頭負擔得起的價格,享受南港生活圈和舒適的居家空間。

沿著捷運紅線,北投復興崗站「捷運桃花園」標榜「北市門牌最輕鬆門檻」,自備只要99萬起,享有精裝交屋2-3房。散步即可到捷運「復興崗站」,社區規劃近3000坪樹海莊園,環境高綠覆率,區內文教、醫療、生活機能齊備,是台北市稀有的6字頭新成屋。

北市門牌最輕鬆門檻,「捷運桃花園」自備99萬起,精裝交屋2-3房。 (圖/捷運桃...
北市門牌最輕鬆門檻,「捷運桃花園」自備99萬起,精裝交屋2-3房。 (圖/捷運桃花園 提供)

租金水準飆高,務實購屋為上策!
台灣房市長期漲多跌少,房價抗跌性強,近年租金水準也不斷飆高,幾乎已逼近房貸支出。建議欲置產的中生代把握這一波讓利優惠,選購自己經濟能力能夠負擔的的房子,一圓成家的夢想。

■星野之森:https://bit.ly/41JGYkh
■新橫濱2夢悦城:https://lihi3.cc/xL1Np
■捷運桃花園:https://bit.ly/3WbgI1f

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