基隆七堵最強社區 轉手3次全賺、每坪39萬刷紀錄

圖/全國不動產提供
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實價揭露,基隆指標大樓社區「松鼎苑」,11樓戶近期出現轉手交易,前屋主持有9年多增值690萬元,拆算車位每坪單價來到39萬元,為該社區最高價紀錄。

全國不動產企劃研究室經理喻永豪表示,該社區去年底7樓戶轉手也增值530萬元,每坪36.7萬元,也創該社區次高價紀錄,且7樓戶已歷經3次轉手,通通皆有上百萬元獲利,全棟社區近年更從未賠售過,可說是七堵最強社區。

全國不動產基隆開元加盟店店長林明潭分析,「松鼎苑」鄰近七堵車站、傳統市場,是七堵最指標的豪宅社區之一,樓高15樓,共168戶,規劃38~63坪,預售時每坪18~20萬元,102年完工時價格來到每坪22~23萬元,10年來房價逐步上揚且未跌價過,現在已站上3字頭,此次11樓戶更來到逼近4字頭水準,創下「松鼎苑」最高單價紀錄。

林明潭指出,七堵生活圈房市向來以自住客撐盤,釋出不多,尤其電梯大樓產品非常稀有,整個七堵規劃不到20棟、完全供不應求,因此房價一直以來易漲難跌。

目前七堵中古電梯大樓每坪25~28萬元;至於公寓單價則在15~18萬元之間。而「松鼎苑」是七堵指標豪宅,行情已站穩3字頭,加上市場看好捷運等建設利多未來性,此次創下39萬元新高價不算意外。

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