新法上路前衝一波,私法人買住宅狂增26.6%

內政部昨天預告平均地權條例五項子法草案,針對預售屋換約轉售、私法人購屋和建立檢舉制度等訂相關規範。記者胡經周/攝影
內政部昨天預告平均地權條例五項子法草案,針對預售屋換約轉售、私法人購屋和建立檢舉制度等訂相關規範。記者胡經周/攝影

內政部於2021年底提出打炒房五重拳「平均地權條例修正案」,引起市場軒然大波,其中重點包含私法人購買住宅改為許可制,激起私法人趕在新法啟動前購買住宅的交易量,依據內政部統計資料,2022年私法人購買住宅戶數共2萬2,502戶,比2021年大幅增加26.6%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,法人持有不動產具有節稅效益,房屋成本可抵營所稅,雖然房地合一2.0版大幅減少法人轉售獲利,法人持有房屋仍有諸多益處,因此擠出一波交易量。

根據內政部資料,去年(2022)法人購買住宅戶數不僅年增26.6%,跟2019年相比更是增加1倍以上,此外,去年(2022)非不動產及營建業法人持有1年即出售的比率高達59.63%,內政部認為法人持有住宅確實有短期進出的情形,故管制有其必要,昨日(25)內政部預告平均地權條例子法草案,私法人購買住宅分為「免經許可」及「需經許可」2種,其中「需經許可」住宅,取得後應受5年不得移轉限制,而「需經許可」包含員工宿舍、出租經營、衛生福利機構、合作社購買住宅供社員使用、參與都更及危老、其他內政部公告共6項。

郎美囡表示,政府認為私法人原則上無居住需求,實務上確實不少投資人利用公司進行房屋買賣獲利,不過房地合一2.0規定法人出售不動產比照自然人課稅,已防堵這類炒作;在法人持有不動產的型態中,也有許多高資產以法人持有豪宅,去年如西華富邦、冠德信義、華固名鑄等知名豪宅,有多筆交易買方為法人,其目的可能為置產及家族資產配置與傳承,可預期子法上路後法人買豪宅不易,交易將減少,由於內政部已表示平均地權條例修正案不溯及既往,今年子法啟動前還能刺激成交量。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為,近幾年政府強力打炒房的重點聚焦於住宅市場,在私法人持有住宅受到管制後,高資產族及投資人將尋求更多元的財務規劃,再者,住宅類物件的購置、貸款有多道門檻、關卡,這也促使資金轉往非住宅物件。

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