房市上有鍋蓋下有鐵板 4月買氣仍緩步回流

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影 朱曼寧
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影 朱曼寧

今年第一季移轉呈現量縮,不過國內近期通膨狀況嚴峻,民眾有台幣越來越薄的預期心理,加上去年下半年的觀望買盤仍持續回流,帶動4月的房市交易回溫,不過整體房市仍是自用當道,呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行第五次升息就是為了抑制通膨預期,民眾也開始感受到物價上漲壓力,台幣越來越薄,對於房市也會形成一股支撐力道,但同時間民眾也不認為房價現階段還有上漲動能,購屋時精挑細選謹慎出價,觀察短期房市就呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」。

信義房屋統計4月交易狀況,台北市4月總價2500~5000萬元的換屋型產品,交易佔比出現明顯提升,應是部分屋主經歷一段時間銷售後,在價格上多增加一些彈性,帶動交易狀況回溫;新北市則是總價1000~2000萬元產品交易熱絡,反映新北市條件較好的大樓產品,持續受到雙北市生活圈購屋人的喜愛。

桃園市則是總價1000~1500萬元最熱銷,推估也是條件較佳的大樓產品交易增溫;新竹則是總價1000~2000萬元交易表現穩定;台南市總價1000~1500萬產品交易狀況較3月增溫,高雄市場則還在消化科技廠投資不確定性的利空,交易狀況表現較悶。

曾敬德表示,除了二手市場感受到買氣回籠外,一手市場的復甦腳步較慢,但4月也感受到買盤回溫,目前房市交易若與去年相比,可能呈現較上半年冷,但較下半年回溫,「比上不足比下有餘」。

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