一度電收9元?官方:租約全納管、不能隨意漲

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

台電4月調漲電價,夏季最高一度達7.69元,但有房東透過房仲招租,一度電竟要收9元,引起議論。新北市地政局表示,租賃契約現已全面納管,台電雖已公布今年4月1日起電價調漲,但仍在期限內的合約,房東不得隨意調漲,且電費不得超過夏月、非夏月台電所定最高級距金額。

新北市地政局發言人徐鳳儀表示,《租賃住宅市場發展及管理條例》於112年2月8日修正公布,明定租賃契約出租人及承租人間具消費關係,適用《消費者保護法》相關規定。

所以無論是個人房東或租賃業者所簽訂之租賃契約,皆應符合內政部頒定的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,如有違反且經限期而不改正者,將處3~30萬元罰鍰,並得按次處罰。

徐鳳儀表示,租賃契約已進入全面納管時代,房東、房客於簽訂租賃契約時,要注意租金、租約期限、水電瓦斯等費用、修繕責任歸屬等事項都應訂定清楚,以及押金不得約定超過2個月租金之總額,屋況及屋內設備應逐一點交清楚並拍照留存,避免後續造成紛爭。

此外,簽訂合約務必符合規範,且一旦訂定後不得任意更改,待租期結束後,才可透過重新訂約議定新約內容。另近來偶有租期糾紛,故建議租賃期間務必載明期限,房客可避免房東突然不租,房東亦可避免租約變成不定期租約,以致難以收回房屋,對雙方都有保障。

租賃條例修正後,租期內的合約內容不得隨意更改。圖為住宅租賃契約範本。圖/新北市政...
租賃條例修正後,租期內的合約內容不得隨意更改。圖為住宅租賃契約範本。圖/新北市政府

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