桃園楊梅、觀音三年房價漲幅逾二成 專家:飆最兇的是這裡

近三年桃園市各行政區房價漲幅中,龜山以三年大漲24%最多,其次為楊梅22%、觀音21%。

中信房屋A7文青國小加盟店店長蔡國英指出,桃園市龜山區住宅交易以A7重劃區最熱絡,目前該重劃區新建案每坪成交均價普遍落在4、5字頭,與附近林口、桃園區相比,CP值相對高,且區域周遭還有樂善科技園區、華亞科技園區、郵政物流園區等,龐大就業人口也為區域房市發展增加不少能見度。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,由於以上行政區房價基期相對較低,房價上漲的波動幅度自然也會更明顯,未來若區域內的重大建設能夠逐步落實,相信也會對區域房市形成重要支撐。

莊思敏指出,目前桃園市桃園區、中壢區每坪成交均價普遍已經達到4字頭上下,在高房價的壓力下,很多精華區的外溢人口紛紛把目光轉向房價相對平實的外圍區塊。

觀察近三年房價漲幅最快的前五大行政區,無一例外都是房價基期低,且有重大建設加持的區域,像是龜山區有A7重劃區,楊梅有幼獅智慧製造園區、幼獅工業區二期,觀音區有草漯重劃區,大園區有客運園區、航空城計畫,大溪區有埔頂重劃區,上述利多題材的發酵,吸引了許多嗅覺敏銳的建商與購屋民眾的進駐,也帶動著區域房市交易量能的升溫。

另外,蔡國英表示,相較於北北桃其他新興重劃區,桃園龜山區土地供應更加充足,未來發展自然也更具想像空間。近幾年,除了當地居民外,該區也磁吸了不少外來客群,其中不乏來自科學園區的科技新貴、長庚醫院的醫護人員、大台北通勤族及退休換屋族等。

蔡國英指出,雖然過去幾年建商在這邊大量推案,導致現階段區內確實出現了一定的賣壓,但龜山利多題材豐沛,發展潛力可觀,再加上外來人口持續湧入,提升居住需求,認為區域房市具「長線保護短線」的特性,預計隨著建設項目的落實和就業機會的增加,龜山房市交易量能仍有望保持穩健成長。

莊思敏提醒,鑒於房市降溫,建議2025年的購屋民眾應以自住或長期持有為主要考量,也不妨多關注新興重劃區和蛋白區,相對來說,在這些區域撿到便宜的機會也會更高,但切忌盲目追價,最好要在專業房仲的協助下,挑選價格合理、抗跌保值性強的物件。

近三年桃園市各行政區房價漲幅中,龜山以三年大漲24%最多,其次為楊梅22%、觀音...
近三年桃園市各行政區房價漲幅中,龜山以三年大漲24%最多,其次為楊梅22%、觀音21%。中信房屋提供

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