盤點台中城南之心計畫 信義房屋:這兩類物件很划算

中興大學為台中「城南之心」計畫第二期起點,除市容再造外,更帶動區域及房市發展。(圖:信義房屋提供)
中興大學為台中「城南之心」計畫第二期起點,除市容再造外,更帶動區域及房市發展。(圖:信義房屋提供)

台中市近年積極進行市容再造,針對東南區綠化的「城南之心」計畫,改造區域內6公頃的綠地,將綠園道、通學步道與公園綠地緊密結合,剛好連結成一道「微笑曲線」,為東、南區市民提供更宜居的生活環境。其中,中興大學為「城南之心」計畫第二期的起點,以南區特有的濃厚文教氣息、良好的生活機能及相對平實的價格基期,提供不同族群購屋的選擇。其中,總價在三位數的中古華廈,及大學城區特有的雙套房房型,成為購屋族群覺得划算的高CP值選擇。

信義房屋興大國光店專員張宏瑜表示,「城南之心」計畫分為兩期,從東區仁和路立德園道、勞工服務中心、興大附農周邊延伸至228廣場後一路到南區興大園道,涵蓋三大公園、四大學區及多個商圈,除改造東南區為舊城區的環境美觀外,也因此加強了行人及學童步行的安全性。而為「城南之心」計畫中心點的中興大學。坐落於南區興大路,享有南區的成熟生活機能、並鄰接大里區,亦有綠川的河川整治規劃、未來興大智慧醫療園區等等,除市容再造外,更帶動區域發展。

張宏瑜表示,南區生活氣息清幽,生活機能成熟、價格基期亦相較屯區來得平實,頗受自住族群青睞。其中,中興大學周邊的興大路、南平路、建成路、學府路、忠明南路上的中古華廈,平均屋齡約在25~30年左右,平均成交價格有機會壓在1,000萬內,又因鄰近忠孝夜市商圈,兼顧到生活機能與環境的雙重優勢下,受到年輕的首購族群青睞。

另外,中興大學因是研究型大學,許多學生從大學念到研究所,有部分家長就因孩子來此長期就讀而投資置產,屋齡約20多年,總價大約在250~400萬之間的學生套房,對於北部客群來說,是相對可負擔的價位,有些家長甚至會購入雙套房的房型,除了供孩子居住外,亦可同時兼具收租效益。

而若喜歡清幽、重視生活品質的客群,則偏好鄰近國立圖書館,復興綠園道上的新建案,因周邊環境優良,不少大型建商紛紛在此推案,或者往信義國小一帶、美村路、工學路商圈尋屋,其中屋齡約在十年左右,3房含車位的物件總價約在1,800~2,000萬左右有機會成交,是新婚成交客戶的首選之一。

張宏瑜最後表示,9月20日央行公布第七波信用管制後,反而將市場調整回以自住為主的狀態,對於符合首購資格的民眾相對友善,若有購屋需求的買方,反而有更多餘裕審慎考慮;而對於賣方而言,也可篩選出合適的買方,因買賣房屋不只是一場交易,更是一間房屋下故事的延續。

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