小宅風狂吹 去年新案11坪套房一坪賣出171萬

房市示意圖/住展雜誌提供
房市示意圖/住展雜誌提供

小宅熱潮席捲房市,住展雜誌彙整北北桃竹去年推出15坪以下套房產品最高價,台北市信義區「緻信義」頂樓戶,僅11.3坪賣到一坪171.8萬元;新北市新店區「佳元柒章」的13樓露臺戶,12.7坪售出每坪96.7萬元。

桃園市平鎮區「義澍品硯」4樓戶,15坪交易在單價 48.7萬元;新竹地區東區「沅朔曦月」的10樓頂樓戶,面積13.3坪以一坪64.9萬元成交。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,目前雙北套房新案行情,台北市單坪約130萬元,新北市約80萬元,都比整體平均房價高出一到兩成,小宅受青睞可見一斑。主要是小宅多位於蛋黃區,像「緻信義」、「佳元柒章」坐落世貿、新店七張生活圈,還有高樓層、露臺戶、區域新案稀缺等優勢,且總價一千多萬元就能入手,未來具備容易轉手、租賃價值。

桃園套房均價約每坪40萬元,新竹地區接近60萬元,和當地整體新案均價相當。主要是桃竹精華地段仍有土地可利用,不須委屈到蝸居的地步。兩高價案單價較高是因總價不到千萬元,另有育達、新竹車站生活圈的地段條件加持。

陳炳辰表示,高價套房除了不少富爸媽會買來為子女設學籍使用,不少企業也會購置作為招待所,或是高階主管暫時住所,由於銀行不像過去對於套房貸款多所限制,願意對地段、名氣不錯物件正常核貸,讓套房價量都有所表現。

他表示,即便使用空間侷限,但套房具低總價自用投資兩相宜的特質,預料持續受到歡迎,加上雙北精華區難取得大型土地,危老改建案基地常為小面積開發,供需皆激勵發展。

資料來源/住展雜誌
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