桃園房價漲最快前五大行政區曝 這區爆冷入榜

龜山區街景。圖/中信房屋提供
龜山區街景。圖/中信房屋提供

近年桃園房市熱度一路升溫,中信房屋研展室彙整實價資料,2022年到2024年,近三年桃園市各行政區成屋交易的平均房價,結果顯示房價漲幅最快的行政區為龜山區,漲幅高達24%。

其後依次是楊梅區22%、觀音區21%、大園區20.5%,另外大溪區也爆冷,以17%漲幅擠入前五名。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,目前桃園區、中壢區的平均房價普遍已經達到4字頭上下,在高房價的壓力下,很多精華區的外溢人口紛紛把目光轉向房價相對平實的外圍區塊。

觀察近3年房價漲幅最快的前五大行政區,無一例外都是房價基期低,且有重大建設加持的區域。

像是龜山區有A7重劃區,楊梅有幼獅智慧製造園區、幼獅工業區二期,觀音區有草漯重劃區,大園區有客運園區、航空城計畫,大溪區有埔頂重劃區,上述利多題材的發酵,吸引了許多嗅覺敏銳的建商與購屋民眾的進駐,也帶動著區域房市交易量能的升溫。

中信房屋A7文青國小加盟店店長蔡國英指出,房價漲幅最快的龜山區,住宅交易以A7重劃區最為熱絡,目前該重劃區新建案的成交單價普遍落在4-5字頭上下,與附近的林口、桃園相比,CP值相當不錯。

蔡國英表示,區域周遭還有樂善科技園區、華亞科技園區、郵政物流園區等產業,也給區域房市發展增加了不少能見度。而且相較於北北桃其他新興重劃區,龜山區土地供應更加充足,未來發展自然也更具想像空間。

近幾年,除了當地居民外,該區也磁吸了不少外來客群,其中不乏來自科學園區的科技新貴、長庚醫院的醫護人員、大台北通勤族及退休換屋族等。

蔡國英指出,雖然過去幾年建商在這邊大量推案,導致現階段區內確實出現了一定的賣壓,但由於龜山利多題材豐沛,發展潛力可觀,再加上外來人口持續湧入,提升居住需求,預料隨著建設項目的落實和就業機會的增加,龜山房市交易量能仍有望保持穩健成長。

莊思敏提醒,房市降溫,建議今年購屋民眾應以自住或長期持有為主要考量,也可多關注新興重劃區和蛋白區,在這些區域撿到便宜的機會較高。

近3年桃園房價漲幅最快行政區TOP5。表/中信房屋提供
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