內湖豪宅賺多賠少 兩大因素決定房產賺賠

長虹天璽 (圖/台灣房屋提供)
長虹天璽 (圖/台灣房屋提供)

內湖雖有部分社區傳出賠售,不過這棟豪宅卻幾乎每賣必賺!根據最新實價登錄,內湖區指標豪宅「長虹天璽」有新交易,8月成交13樓戶,總價1億6688萬元,單價112.76萬元,買家是林姓自然人,進一步觀察此戶歷史交易,前屋主在2018年以1億4258萬元取得,持有4年轉手,帳面增值2430萬元。

「購屋賺賠端看二大因素,一個是時間,其次是地段利多」,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地產是時間財,不少從房地產賺到錢的人,多半是在低點入手,或是持有時間夠久,提高增值空間!以「長虹天璽」為例,從2021年至今,該社區8筆交易中,有高達7筆轉手交易增值的案例,其中7樓戶在2012年時,以1億2880萬元取得,持有10年後以1.71億元出脫,帳面上增值4220萬元、增幅高達32.8%,除了「以時間換取金錢」之外,社區附近的電塔拆遷,也是創造利多價值的因素之一。

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出,過去「長虹天璽」一旁有電塔,導致在開賣時形成購屋阻力,不過2017年後電塔拆遷,再加上本身位置生活機能成熟,鄰近內湖市區、麗山國小,且擁有不少藝人、企業主住戶,讓該社區成為內湖地區明星豪宅,身價明顯走揚,許多屋主轉手都增值,最高單價為28樓頂樓戶於2021年交易的135.4萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出,屋主在售屋之後,可提供仲介費、裝潢費、代書費等費用單據,作為成本依據,扣除獲利後計算房地合一稅,以此個案,自然人持有房屋逾2年、未滿5年,獲利稅率為35%,但若明年再賣,持有滿五年以上,則可降至20%,假如自然人符合自住條件、持有房屋滿6年,不僅有400萬元的獲利免稅額,超過400萬元的部分,還可按最低稅率10%課徵所得稅,因此「持有時間」仍是節稅和獲利的關鍵之一。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍
▪ 南霸天拋「台積電理論」:未來這五區房價會接近
▪ 獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解
▪ 債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?
▪ 16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

房屋搜奇
他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

房屋搜奇
大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

房產專家
何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

延伸閱讀

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

南霸天拋「台積電理論」:未來這五區房價會接近

南霸天拋「台積電理論」:未來這五區房價會接近

相關新聞

都更、捷運聯開案 高雄房市百花齊放

都更、捷運聯開案 高雄房市百花齊放

台積電帶旺 高雄房市價量齊揚 房價兩年漲三成

台積電帶旺 高雄房市價量齊揚 房價兩年漲三成

保平安!高市8至15層大樓公安檢查 每件最高補助20萬

保平安!高市8至15層大樓公安檢查 每件最高補助20萬

台積電來嘉設廠 立仁高中首次標售校外建地意外沒人領標…原因曝

台積電來嘉設廠 立仁高中首次標售校外建地意外沒人領標…原因曝

北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲

北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲

徐匯中學商圈 機能完善

徐匯中學商圈 機能完善

熱門文章

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

商品推薦

專家帶路/徐匯中學商圈 房型多元 保值力強

專家帶路/徐匯中學商圈 房型多元 保值力強

台中市南屯最後4字頭!楓樹特區華相「楓Park」吸睛

台中市南屯最後4字頭!楓樹特區華相「楓Park」吸睛

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

西門町商圈行情復甦 成都路店面月租金近34萬、店租達高點約75成

西門町商圈行情復甦 成都路店面月租金近34萬、店租達高點約75成

豐邑機構全面展開地震後免費建物巡檢 要守護社區住戶安全

豐邑機構全面展開地震後免費建物巡檢 要守護社區住戶安全

西屯預售均價衝7字頭、大里梧棲卻下修 專家點關鍵

西屯預售均價衝7字頭、大里梧棲卻下修 專家點關鍵

高雄高薪購屋族買哪裡 台積電概念區全上榜

高雄高薪購屋族買哪裡 台積電概念區全上榜

AI帶動商辦置產潮  港湖企業包棟、包層買氣旺

AI帶動商辦置產潮 港湖企業包棟、包層買氣旺

人口少子化 七都房價仍漲

人口少子化 七都房價仍漲

北台灣2024第一季住宅案推案量出爐 年增12.9%

北台灣2024第一季住宅案推案量出爐 年增12.9%

早期購地成本低!上曜建設手握6萬坪台南2大案 未來營運看俏

早期購地成本低!上曜建設手握6萬坪台南2大案 未來營運看俏

不只種樹!台中4社區邀台大實驗林生物多樣融入庭園

不只種樹!台中4社區邀台大實驗林生物多樣融入庭園