銀貸8成、成數不輸大樓 高雄老公寓掀熱

高雄市區老公寓CP值高,高雄今年上半年屋齡30年以上的老公寓,有超過一半以上的買家是年輕客群(圖/台灣房屋提供)
高雄市區老公寓CP值高,高雄今年上半年屋齡30年以上的老公寓,有超過一半以上的買家是年輕客群(圖/台灣房屋提供)

誰說年輕人都喜新厭舊?!台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,高雄今年上半年屋齡30年以上的老公寓,有超過一半以上的買家是20~40歲的年輕客群,其中又以30~40歲年齡層居多,佔33.1%,40~60歲客群約佔4成,60歲以上僅不到1成。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,如以雙北生活圈通勤半小時內就算近了,不過對高雄人來說,通勤半小時範圍已經算遠了,因此大部分年輕首購族多會考量工作通勤便利、兼顧生活娛樂機能、小孩學區等因素,買房多訴求能離市區近一點、房價又能低一點,即便每天要爬樓梯回家,甚至屋齡高一點、屋況差一點都無所謂,而在如今高雄房價飛漲時代,想在市區買房,低總價實坪高的老公寓,算是CP值高的產品之一,漸受年輕首購族青睞。反觀年齡層較高的購屋族,普遍在經濟及生活需求條件上與年輕族群有差異,沒電梯又老舊的老公寓,多不列入口袋名單。

老公寓雖老,根據台灣房屋統計實價登錄交易,高雄近一年老公寓平均房價每坪約在14.1萬元左右,仍有近2成漲幅,林家福認為,高雄許多老公寓多位於機能成熟優渥的精華地段,如商圈具建設話題、屋況等條件佳,價格多有利可撐,同時受需求帶動,市場也有越來越多翻修整新物件,以高雄站前、後驛商圈來說,2~4樓未翻新公寓總價約3~4百萬元可入手,整新後成交總價可拉高至5~6百萬元左右,也進而拉升整體成交行情。

一般認為,中古老屋房貸核貸成數應不高,不過,根據聯徵中心資料也顯示,今天上半年,高雄老公寓核貸成數為79.5%,近8成,鑑估成數為94.72%,整體核貸條件,不輸同屋齡的大樓物件。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為,多數人買老公寓,就是看上地段優勢,且市區公寓價格穩定,銀行多能提供不錯的核貸成數,而年輕首購族如收入條件穩定、可還款年限長,相較高齡貸款族群,銀行承擔風險較低,普遍核貸成數也會優於其它年齡層。

李家妮也提醒,除了貸款條件,多數老公寓亦需額外準備一筆修繕裝潢費,建議購屋族可多方綜合評估,並可請銀行評估鑑價行情,確保符合預算與需求。

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