遇水則發的住宅 這裡常年多雨房價卻十年漲4成

汐止山區雨天示意圖。(圖/台灣房屋提供)
汐止山區雨天示意圖。(圖/台灣房屋提供)

中度颱風尼莎雖已遠離台灣,但東北季風與颱風外圍環流影響,北部、東北部雨勢可觀,汐止山區更出現災情,凸顯多雨區的居家安全問題。觀察中央氣象局2021年13個平地局屬氣象站的雨量統計,累積雨量最大的是基隆,年累積雨量達3051.5毫米,其次為高雄,屏東恆春,而台南和台東大武分居四、五名。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,大台北地區房價高漲,基隆、汐止一帶,近年因需求外溢,在距離優勢下,吸收了不少大台北通勤族的購屋買盤,過去雖都曾受淹水之苦,不過近年基隆強化排水建設,汐止也在推動員山子分洪道工程後,大幅降低水患疑慮,加上汐東捷運線和基隆捷運等議題,也提升兩地的房價,十年間基隆價漲47%,汐止房價也增加33.7%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒,台灣主要的房市交易熱區仍位在平地或市中心,不過部分山區或是零星地勢低窪地區,有不少抗災能力較低的既有老社區,這些地方容易因短時間的強降雨,導致水流宣洩不及而淹水,甚至因過度開發水土保持不力,造成土石流,若有打算在附近地區購屋前,應該向長期居住附近的親友或是房仲多打聽詢問再做評估。

有人說「颱風天賞屋天」,不少民眾提議,想利用豪雨或颱風天賞屋,想藉著風強雨驟的天氣,驗證房屋的滲漏水狀況。張旭嵐指出,大雨及颱風來襲當日,風強雨大,趕著去賞屋不僅狼狽,也非常危險,反而可能會因不熟悉路況而受困。建議對於首次看屋的物件,還是先挑一般日看屋,若有中意的物件,又有擔心淹水、漏水疑慮,則可選多雨時期擇日復看。

房屋若因雨發生滲漏水,基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等蛛絲馬跡,而這些痕跡,不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失,因此民眾可在風雨較緩的隔日再去賞屋,並加強特別留意門窗接縫處、陽台外推處,或社區建築外牆的內部牆面,以及排水管是否堵塞,而頂樓戶要特別注意,頂樓的排水狀況與是否有積水或滲漏狀況,作為對全面屋況的評估判斷。

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