第二季購屋坪數新低、單價新高 房貸利率9季以來最高

中央銀行昨日公布,台灣銀行等五大銀行新承做放款,7月新增房貸利率飆上1.703%,連八月上漲並創六年新高。(本報系資料庫)
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根據最新聯徵中心資料顯示,今年第二季購屋總價已經連續兩季都站上1200萬元,雖然購屋總價並未再創新高,但主要並非房價修正,而是消費者買的更小,今年第二季平均購屋面積為43坪,面積創下2009年聯徵中心統計以來的新低,不過平均購屋單價卻創下統計以來新高的每坪28.3萬元,反映高房價民眾越買越小,另外購屋的房貸利率升息一碼後,第二季也回升到1.69%,創下近九季以來的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,反映過去一段的房價持續大漲,民眾購屋單價持續走高,但購屋總價並未再創新高,隱約反映出國人平均購屋總價有一個天花板,不過單價創高但總價未創高,背後就是用居住空間換取預算空間,因此購買面積越買越小,實務上也可發現部分地區過去房價相對較平價時,房子規劃面積較大,但經歷這波房價大漲,加上北部建商將壓縮室內面積的經驗往雙北以外的區域複製,加上小宅仍受到歡迎,因此購屋面積越來越小。

聯徵中心統計資料顯示,今年第二季申請房貸的購屋人,平均購屋總價為1214萬元,相當接近歷史新高的1215萬元,房貸的核貸成數中位數也達79%,顯見一般購屋人貸款8成狀況應該相當普遍,至於平均貸款利率則開始反映央行升息一碼,平均購屋貸款利率為1.69%,則是近9季以來的新高,受到高房價擠壓等影響,平均的購屋面積則創下新低的43坪,且平均的購屋單價則是歷史新高的每坪28.3萬元。

曾敬德表示,高房價下有幾項趨勢,包括購屋總價居高不下,為了降低購屋負擔民眾只能盡量拉高房貸成數,同時利用30年期的房貸讓每月的支出負擔減壓,並且也出現買貴、買小的狀況。

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