英屬維京群島愛買台灣豪宅?專家曝私法人購屋兩大優勢

北市知名大安森林公園景觀豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」。記者朱曼寧/攝影
北市知名大安森林公園景觀豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」。記者朱曼寧/攝影

據最新實價顯示,台北市大安森林公園地標豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」,高樓層有兩筆實價揭露,分別成交每坪295.8萬、296.3萬元,買方則是登記英屬維京群島公司,專家分析,私法人名義購屋,因資金本錢雄厚,容易哄抬炒作價格,加上擁有私密性、資產傳承兩大優勢,成為很多投資客或大戶資產配置的操作方式,估計未來限制私法人購屋許可政策上路,投資客成立投資公司炒房的現象將明顯減少,受衝擊最大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,英屬維京群島BVI近年一直都是外國人在台購屋的主力之一,但實際上台灣不動產市場外國人介入甚少,絕大多數背後真正的買方還是國內的高資產族群,且在北部高端的市場中,類似登記在公司名義下的交易仍相對普遍,不過未來修法過後,私法人購屋將採取許可制度,透過法人購屋將變得更為複雜,未來類似的現象可能會逐漸減少。

據實價登錄,北市知名大安森林公園景觀豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」,高樓層有兩筆交易紀錄,分別登記在英屬維京群島的公司名下,包括28樓兩戶分別成交4.55億元,單價為296.3與295.8萬元,都是該社區的前五高價紀錄。

根據地政司統計,過去六年不管是外國人取得土地面積統計,外國人取得建物面積統計,第一名都是由英屬維京群島拔得頭籌,不過根據網路資料顯示,英屬維京群島僅約3萬人,不過因為許多稅負的優惠,早年統計註冊公司超過80萬所,被外界視為避稅天堂。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,私法人資金雄厚、囤房較一般民眾也更為明顯,這波房價大漲的背景因素中,私法人置產炒樓是這波房價快速飆高的原因之一,過去在房地合一1.0時代,以私法人名義投資不動產,均課以獲利20%的稅率,造成短期交易的避稅空間極大,也成為很多投資炒房客的避稅管道。此外,當時用私法人名義購屋,未來轉讓時,也可利用出售股權等方式來規避房地合一稅。

陳傑鳴指出,近年很多投資客利用成立投資公司在房市「短期買賣」賺取價差,因此,這次政府先後利用房地合一2.0修法填補利用私法人避稅的漏洞後,再運用《平均地權條例》修正案增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記的規劃,將是進一步的調控重手,可讓未來法人炒樓的情況明顯減少,房價後續炒高的動能可能將無以為繼。

不過,陳傑鳴表示,因為利用私法人買房來作為增加私密性與資產傳承的優勢仍在,因此,估計豪宅等產品,受到這波政府調控得影響並不會太大。

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