商用市場首季交易續開紅盤 整棟交易撐腰 辦公強出頭

信義計畫區發展成熟、區內商辦供不應求,帶動各區CBD建設發展受到矚目。(圖/本報資料照)
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信義全球資產統計上市櫃法人商用不動產交易,2022年第一季總交易金額393億元,在近五年的首季交易中排名第二,且台中、新竹、彰化、雙北、桃園等縣市都有超過30億元交易規模,遍地開花現象下,讓商用不動產市場連兩年的首季都開出紅盤。此外,第一季屬於整棟交易就有5筆,規模共達211億元,佔首季交易金額超過五成,顯見整棟標的仍然為市場搶手重點。

信義全球資產總經理柯宏安分析,今年第一季商用不動產市場看到二個現象,第一,辦公交易重回市場焦點,在企業自用與壽險投資需求的雙加持下,首季辦公產品交易規模打敗了近年最夯的工業地產,且買方對於購買「整棟」需求高;第二,壽險業的投資動能為市場主力買方,在尋求高租金投報率下,投資目光轉向明顯,新竹、台中等發展成熟城市已都成鎖定目標。

從產品類別來看,辦公類交易規模達173億元(佔整體44%),其中有二筆為整棟交易,且都位於台中,躍居本季焦點。其次為工業地產類122億元(佔整體31%),主要為傳產業因應產能擴充需求而購置廠房或工業地。另外,旅館商場類則以70億元排名第三,顯見飯店仍受疫情影響甚深,積極走向資產處分活化資金。

盤點今年第一季商用不動產屬「整棟」交易共5筆,金額最高的為中國人壽以120.5億元買下台中豐邑A8市政核心整棟辦公大樓,其次為全球人壽以58億元買下新竹國賓飯店及行政大樓,兩大壽險都為租金收益投資。另外,也可看到來自產業需求,包含旭隼科技以14億元買下富鼎科技廠辦大樓、盛弘醫藥以11.8億買桃園翰品酒店、大買家以7億買下國泰世華位於台中中華路辦公大樓。

總經理柯宏安表示,雖然日前央行已宣布調升利息1碼,但目前僅是回到2020年降息前水準,短期應不至於影響目前商用不動產投資市場,不過需觀察未來是否持續升息以及升到多少,企業與機構法人可能須先思考購置預應策略。但整體而言,商用不動產因有產業擴產與設置總部強勁需求、整體市場空置率低、且未來資產較具增值空間等條件下,對於市場投資應仍有所支撐。

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