親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

商用市場首季交易續開紅盤 整棟交易撐腰 辦公強出頭

2022-03-24 15:41:30聯合報 記者張瑞傑/台北報導

信義全球資產統計上市櫃法人商用不動產交易,2022年第一季總交易金額393億元,在近五年的首季交易中排名第二,且台中、新竹、彰化、雙北、桃園等縣市都有超過30億元交易規模,遍地開花現象下,讓商用不動產市場連兩年的首季都開出紅盤。此外,第一季屬於整棟交易就有5筆,規模共達211億元,佔首季交易金額超過五成,顯見整棟標的仍然為市場搶手重點。

信義計畫區發展成熟、區內商辦供不應求,帶動各區CBD建設發展受到矚目。(圖/本報...
信義計畫區發展成熟、區內商辦供不應求,帶動各區CBD建設發展受到矚目。(圖/本報資料照)

信義全球資產總經理柯宏安分析,今年第一季商用不動產市場看到二個現象,第一,辦公交易重回市場焦點,在企業自用與壽險投資需求的雙加持下,首季辦公產品交易規模打敗了近年最夯的工業地產,且買方對於購買「整棟」需求高;第二,壽險業的投資動能為市場主力買方,在尋求高租金投報率下,投資目光轉向明顯,新竹、台中等發展成熟城市已都成鎖定目標。

從產品類別來看,辦公類交易規模達173億元(佔整體44%),其中有二筆為整棟交易,且都位於台中,躍居本季焦點。其次為工業地產類122億元(佔整體31%),主要為傳產業因應產能擴充需求而購置廠房或工業地。另外,旅館商場類則以70億元排名第三,顯見飯店仍受疫情影響甚深,積極走向資產處分活化資金。

盤點今年第一季商用不動產屬「整棟」交易共5筆,金額最高的為中國人壽以120.5億元買下台中豐邑A8市政核心整棟辦公大樓,其次為全球人壽以58億元買下新竹國賓飯店及行政大樓,兩大壽險都為租金收益投資。另外,也可看到來自產業需求,包含旭隼科技以14億元買下富鼎科技廠辦大樓、盛弘醫藥以11.8億買桃園翰品酒店、大買家以7億買下國泰世華位於台中中華路辦公大樓。

總經理柯宏安表示,雖然日前央行已宣布調升利息1碼,但目前僅是回到2020年降息前水準,短期應不至於影響目前商用不動產投資市場,不過需觀察未來是否持續升息以及升到多少,企業與機構法人可能須先思考購置預應策略。但整體而言,商用不動產因有產業擴產與設置總部強勁需求、整體市場空置率低、且未來資產較具增值空間等條件下,對於市場投資應仍有所支撐。

商用不動產租金疫情降息空置率
分享給好友加入udn

相關新聞

順天建設搶進台中14期 總銷70億元「KING'S ROAD」動工

新北捷運三鶯線題材發酵 安信建經:鶯歌湧現推案潮

近10年增加100萬宅 未來三年新完工恐超過30萬戶

市況谷底盤旋 9月住展風向球近乎平盤

住展:房市旺季不旺9月風向球連14綠 選前市況難變化

全台首案離島社宅在澎湖 預計2026年完工

928檔旺季不旺!專家:選前買賣雙方僵持 房價難下跌

建案價格打死不退 專家:「敵不動我不動」

竹北高收入房貸族5年翻1倍 中古屋飆至4~5字頭

未來3年新完工恐超過30萬戶 區域賣壓拉警報

不妙!未來3年新完工估逾30萬戶 這些區先爆?

國門開放前卡位? 大安區現億元店面交易

捷運三鶯線利多發酵!鶯歌吹起危老風 湧入百億案量

大安區今年首筆億元店面!帝寶附近店面 僅單價9字頭

竹竹苗首件自辦都更「混居社宅」 預計明年上半年入住

國門開放前卡位?帝寶附近現億元店面、大安區今年首見

北市商辦調查:租金估年漲逾2% 年底空置率不到3%

升息回跌曇花一現!北市中古大樓均價逼近7字頭

高力:北市商辦租金上漲2% 明年進入新舊大樓競爭期

建商收手!今年土地交易減三成、估跌破2000億

外圍重劃區漲聲不斷 完熟蛋黃區「凍漲」躍升置產焦點

出乎意料!當年不好賣 如今台北市這坪數漲最多

北市小宅漲不動 這坪數「黑翻紅」今年漲一成

爽日子沒了!「南高屏」購屋痛苦增幅全台前三

南台灣房價所得比較疫情前增3成 買房要9年多不吃不喝

南台灣房價飆!南高屏房價所得比 三年來增逾三成

商圈即將滿血復活!西門町商圈空置率 疫後首度下降

15字說完Q4房市 顏炳立:房市亂象叢生代表即將反轉

竹縣優良公寓大廈評選開始報名 最高有機會獲3萬元獎金

海水已退、亂象叢生 顏炳立:房市即將反轉

桃園威斯汀酒店要賣 顏炳立透露:領標超過6標就會創價

回溫了!西門商圈空置率首降「看到隧道盡頭」

北市公寓大廈維護修繕費用補助第二階段開放申請 最高25萬元

北部建商最鍾愛台中市14期重劃區 搶地推案熱鬧滾滾

六都9月房市交易 雙降

雙北失色 南部買盤觀望

升息重擊房市 台北移轉創五年新低、這都屹立不搖

男怨政府重測自家土地面積竟「憑空消失20坪」 網一看安慰:很正常啦

台中高年級豪宅榜集中夏綠地 「理性與感性」十強占四強

台積電不靈? 高雄、台南2都9月移轉棟數雙創近年新低

失靈?台積電開工整地 南二都房市交易年月雙減

高雄岡山地價、房價雙漲 相對親民的「聚賢匯」再推2期

熱門文章

內有隱情?父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承

高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日

男怨政府重測自家土地面積竟「憑空消失20坪」 網一看安慰:很正常啦

出乎意料!當年不好賣 如今台北市這坪數漲最多

皇翔:房市買氣很慘 房價還好

房價為何下不來?李同榮解盤有「6大因素」支撐:明年部分地區會鬆動

張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼:貴到靠北算郊區?

買氣還在跌!9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

不妙!未來3年新完工估逾30萬戶 這些區先爆?

海水已退、亂象叢生 顏炳立:房市即將反轉

台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓

15字說完Q4房市 顏炳立:房市亂象叢生代表即將反轉

不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

外圍重劃區漲聲不斷 完熟蛋黃區「凍漲」躍升置產焦點

官方房價出爐 Q2狂漲、六都全創歷史新高

升息回跌曇花一現!北市中古大樓均價逼近7字頭

銀髮族理財「北積極南保守」 天龍老人購屋負擔能力強

高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成

升息打壓房市 信義房屋:總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定

房價怪象?Q2房市「價漲量升」 學者:是落後指標 炒房現象猶存

央行總裁談房市 盼軟著陸

六都9月房市交易 雙降

300億元擴大租金補貼專案 10月3日起陸續撥款

六都公布9月買賣移轉 房仲:今年房市格局已定

大安區今年首筆億元店面!帝寶附近店面 僅單價9字頭

今年7縣市開徵囤房稅 財部:估稅收增加10億

未來3年新完工恐超過30萬戶 區域賣壓拉警報

房貸負擔率再創新高! 買屋要近10年不吃喝、4成收入繳房貸

六都9月買賣移轉棟數年月雙減 僅這縣市開紅盤

竹北高收入房貸族5年翻1倍 中古屋飆至4~5字頭

Q2房市「價漲量升」 內政部分析三原因

建商收手!今年土地交易減三成、估跌破2000億

七建商推商辦 規模衝3,000億

高薪族遷徙潮!竹北高收入房貸族 五年翻一倍

失靈?台積電開工整地 南二都房市交易年月雙減

房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價

升息、股災雙殺房市 房仲:遞延買盤回溫慢惟這產品最穩

北市購屋痛苦指數微降 仍要逾16年「不吃不喝」才能買房

爛尾賒帳、假熱銷 房地市場陷阱多

爽日子沒了!「南高屏」購屋痛苦增幅全台前三

40年新北公寓要都更!他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

躲避七都高房價 蛋殼區翻身

贊助廣告

留言