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房市老司機都買這 雙北這些路段最「便利」

2022-02-22 17:18:08聯合報 記者張瑞傑/台北報導

便利商店服務多元,深入國人日常生活,因此許多民眾購屋選擇區域時,也會以便利商店家數、密度來評估地段機能強弱,住商機構依據經濟部及內政部實價資料,統計雙北便利商店最多路段前十名及其平均房價台北市中山區林森北路以34家得冠,其平均房價約每坪60.3萬元,新北市則是新店區中正路28家最多,路段平均房價每坪41.4萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,便利商店大多24小時服務,因此營業時間越長越有利,買房跟著便利店走,不僅買機能,更能買保值,也讓許多房市老司機把便利店當作購買與否的重要指標之一。

林森北路。記者游智文/攝影
林森北路。記者游智文/攝影

綜觀台北市便利商店最多十大路段,前九名路段都超過20家,第一名中山區林森北路共34家,第二名松江路有33家,中山區共有四條路入榜,然而便利商店多的十大路段平均房價高低差距大,房價最低在內湖區瑞光路,總共有28家便利商店,平均房價每坪50.2萬元,第二低價為信義區吳興街,共有27家便利商店,平均房價每坪58.7萬元,最高價在松山區敦化北路上,平均房價每坪121.8萬元,共有21家便利商店。郎美囡指出,瑞光路商辦居多,因此平均房價較低,吳興街雖然靠近信義計畫區、居住密度高,但因為老公寓多,均價相對低,至於敦化北路本為台北市高價位地段,不僅企業據點多,豪宅及高級住宅,如知名豪宅「華固名鑄」即位於此,其平均成交價約每坪200萬元,拉高區段價格。

內湖瑞光路店多、價親民,新北市鶯桃路價最低

而新北市便利商店最多的路段為新店區中正路,共有28家便利商店,第二名在新莊區中正路,共23家,平均房價的部分,大多落在在3~4字頭,唯獨鶯歌區鶯桃路平均房價僅18.7萬元,郎美囡指出,新北市便利商店密度高的路段通常為行政區的主要道路,由於房價、租金較台北市低,吸引人口進駐、商家林立,因此對便利商店的需求也高,各路段房價相對穩定,而鶯歌區位於新北市外圍,故房價相對低,不過有三鶯線話題及觀光潛力,便利商店家數不輸市中心路段。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,為了提高開店的成功率,業者已經採取科學方法設點,加上斜槓又跨業的經營方式,更讓民眾對於便利商店的依賴感大幅提升,也讓購屋人將當地便利商店的多寡視為機能成熟與否的指標之一,如果是購買投資型物件,有了便利店當鄰居,也等於有了基本面。

房價新北市台北市郎美囡鶯歌
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