清朝古宅180萬成交!一表看六都最老交易 專家:白菜價老宅多有貓膩

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

春節即將到來,不少家庭會除舊布新進行大掃除,不過對房地產而言,屋齡舊不一定等於貶值,住商機構觀察實價資料,盤點2024年六都屋齡最高成交紀錄,其中桃園大溪老街去年1月時一處透天部分持分交易,該戶屋齡高達147年,該屋建成時還是清朝光緒年間。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,六都較早開發商圈,老宅仍有透天店面效益,因此仍具部分交易價值,才可見六都有不少百年老屋交易案件。

根據實價,台北市去年9月位於天母古道旁一處老宅,總價40萬元出售部分持分,並被備註為地籍清理或無人繼承的標售案件,由於該戶屋齡高達88年,位居北市去年屋齡最高之交易;至於桃園市屋齡最高交易,為大溪老街商圈一處透天店面,該戶部分持分去年1月以總價180.7萬元成交,屋齡高達147年,為去年六大都會區所有交易中,屋齡最高者。

對高屋齡、屋況不明,又僅交易部分持分個案,為何仍有買家?賴志昶分析,老宅恐需大筆資金裝潢,若產權複雜還需與其他產權持有人協商,因此研判除了關係人入手之外,恐是低總價對置產族群亦具有吸引力;而桃園大溪老宅位處知名商圈,本身具透天店面價值,持有人可能依持分比例,收取部分租金,又由於入手總價親民,讓此類老宅產權雖複雜,仍有他人願意購入。

觀察其他四都最老交易,其中新北市淡水老宅屋齡高達105年,去年4月以總價825萬元成交;台中市北區老宅屋齡達91年,以總價1,600萬元成交,為去年六都各都會區最老交易中,成交總價最高者;台南市中西區一處巷弄老宅坪數僅約8.5坪,去年1月以400萬元成交;最後,高雄市鹽埕區一處屋齡96年老宅,去年3月以總價1,450萬元移轉。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,高屋齡交易案多有貓膩,除屋況產權外,亦有不少個案已經容積移轉,雖說本身位處商圈或大馬路門牌,或為精華三角窗店面,仍有部分投資置產效益,惟此類老宅亦有高自備款、高裝潢費的雙高問題,且若涉及部分文資議題,甚至可能因此陷入困局,因此縱然此類物件總價多為「白菜價」,投資置產族群入手前仍需做好調查。

資料來源/住商機構
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