新屋衝買氣 強打「低首付」…低購屋門檻為房市破冰

新屋「低首付」建案重返市場，以上市櫃營建公司最積極，包括興富發（2542）、甲山林、海悅（2348）、豐邑、富宇（4907）等均祭出「低首付」優惠，顯示新案市場在政府打炒房下，指標業者已開始動作，希望透過低購屋門檻為市場破冰。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，去年8、9月央行祭出多項打炒房措施，不僅緊盯銀行不動產放款水位，更釋出第七波選擇性信用管制，使得去年第4季以來，房市買氣全面回歸冷靜期。

何世昌強調，為了刺激新屋市場銷售率，建商「低首付」優惠再起，有建商打出最低首付金額只要25萬元起，或首付5%就能買房，搶攻首購族的企圖心十足。不過「低首付」優惠付款是否能解開政府的打炒房封印，就看消費者埋不埋單了。

據馨傳不動產智庫調查，近期北中南至少有14筆新建案推出「低首付」優付方案，以資金相對較雄厚的上市櫃建商為大宗，包括興富發建設集團、甲山林集團、海悅機構、新潤集團、豐邑、富宇等，當中以興富發最多。

觀察近期業者「低首付」優惠中，以高雄德旺建設「夢享家2」方案最殺，祭出訂簽5%就可買房，立信建設也有首付39萬元起能入手新屋的優惠。

台中則有海悅集團旗下南悅建設「南悅樂田」推出首付6%起，以及在地的大城建設「大城知丘」訂簽58萬元起。

北北桃則是興富發集團最豪氣，集團旗下潤隆建設的「信義富境」打出首付7%，而淡水「新海城」更是祭出訂簽25萬元起的低門檻購屋活動。

何世昌表示，以目前房市籠罩在低迷買氣之下，可以確定的是，今年上半年「勢」確定由買方主導，不過賣方目前因高建築成本壓力，因此新屋市場讓價幅度有限。

當前建商祭出「低首付」優惠付款策略，只是上半年新屋市場「買賣雙方諜對諜」的價格拉鋸戰起手式，至於「誰會先讓步，才是觀察重點」。

一般來說，預售屋的付款主要分為兩大類，第一類是消費者需自付的頭期款，通常約是房屋總價的三成左右，另一部分則是銀行貸款（房貸、交屋款），大多為七成。

頭期款方面，買方需在購屋當下至建案施工到完工的三至五年間、按期支付完成，大致上分為訂金、簽約金、開工款、工程期款，而「低首付」指的就是訂金、簽約金。

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