桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

楊梅街景。圖/中信房屋提供
楊梅街景。圖/中信房屋提供

大台北房價居高難下,許多口袋不深的購屋族群把目光轉移到外圍區塊。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,去年前三季,楊梅35歲以下年輕房貸族的申貸件數達592件,相比2020年增加7成,年輕房貸族占比也達到了37%。

中信房屋楊梅交流道加盟店店長鄭紹良表示,楊梅房價親民,且具備完備的基礎機能,近年來吸引大量年輕首購族駐足,在剛性需求的支撐下,楊梅房市發展前景看好。

鄭紹良指出,楊梅房價平實,購屋門檻低,目前楊梅中古屋的成交單價仍普遍落在2字頭上下,與桃園、中壢、新竹縣市相比,楊梅可以稱作是房價凹陷區。

以目前楊梅房市交易最熱絡的區塊,也是不少外來客群指名購買的金山特區來說,目前區內2-3房中古大樓的購買總價普遍只要900-1,200萬元上下,符合新青安2.0的貸款額度,所以近年來確實有越來越多的雙北首購族,甚至是竹科的年輕上班族,選擇到這邊買房置產,用通勤時間換取更具CP值的房價,享受更寬敞的居住空間。

鄭紹良表示,對於自住客群來說,現在正是進場買房的好時機,之前房市一片火熱,屋主的心態也比較強硬,開價普遍都比實價登錄高出一大截,但隨著買氣降溫,屋主的開價也逐漸回歸到合理範圍內。

他表示,楊梅也有不少利多題材加持,例如幼獅工業區二期擴大、國道1號楊梅至頭份段拓寬工程、新梅龍快速道路計畫、幼獅青年創業村暨智慧園區等等,加上臨近龍潭科學園區,預估未來伴隨建設項目的落實,楊梅將出現更豐富的就業機會,並有望帶動居住需求的增加,因此楊梅房市在長線來看仍具發展潛力。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,楊梅憑藉房價基期低的優勢,持續磁吸外來人口流入,依據桃園市民政局統計,截止到去年12月,楊梅的現住人口數已達181,526人,短短1年時間,楊梅人口就淨增加了1,494人。人口紅利為楊梅房市提供了較為穩健的支撐力道,預計未來隨著建設項目的進駐,房價也有望繼續成長。

楊梅街景。圖/中信房屋提供
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近5年楊梅區年輕房貸族申貸情況。圖/中信房屋提供
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