2024年新北市交易量淡水衝第二 預售屋買氣王竟不在板橋、中永和

淡水房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影
淡水房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影

據實價登錄2024年前11月資料顯示,新北市預售屋平均總價全面站上2千萬元大關,新屋平均總價最貴落在中和區3,015萬元,其次為永和區總價2, 962萬元、板橋區2,520萬元;以交易量來看,三重、淡水區因推案量大,2024年預售交易量居新北市冠、亞軍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2024年中和區有國泰建設兩筆指標新建案「META PARK」、「METRO PARK」,由於新案採逾30坪以上的中大坪數規劃,且兩案均挹注逾400件交易量,拉抬整體中和區平均總價攀升;而永和因新案供給稀少,且中古屋委售量有限,在供給缺乏之下,不少永和購屋族群也選擇至中和買房,推升中和區購屋需求增加。

至於與台北市一橋之隔的永和區,陳金萍表示,地狹人稠的永和區,人口密度為全國之冠,但因交通便利、生活機能佳,尤其區域房屋供給稀少,讓區域內地段好的新建案房價率創新高,以去年在捷運頂溪站周邊指標新案「頂溪大苑」來說,共成交93件,已超過區域前11月總成交量184件逾五成交易,且新案坪數均是30坪以上中大坪數產品,讓全案每坪成交均價飆破9字頭,同步推升永和區預售屋平均總價。

據實價登錄去年前11月資料顯示,新北市預售屋平均總價全面站上2千萬元大關、達2,154萬元,平均總價最貴預售屋在中和區3,015萬元,其次是永和區總價2, 962萬元、板橋區2,520萬元,以及新莊2,417萬元、新店2,382萬元。

以買氣來看,三重以前11月總交易量3,490件奪冠,其次為淡水區2,545件、林口2,191件,土城、板橋各以1,853件、1,619件緊追在後;陳金萍指出,同樣與北市一橋之隔的三重鄰近台北市蛋黃區,同時又有捷運中和新蘆線、機場捷運線行經,交通便利,受到不少北市外溢的購屋族群青睞,尤其近年來不少建商在三重大舉推案,進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區,新案供給充沛,帶旺預售市場交易量。

陳金萍表示,淡水區因位處雙北市邊陲地帶,但房屋單價、總價相對較實惠,再加上淡海新市鎮陸續開發,區內生活機能漸趨成熟,以及淡海輕軌通車、淡北道路和淡江大橋也即將完工,將有效串聯交通網絡,便利性將大幅提升,吸引許多建商在此大力推案,而對於預算有限的首購族來說,淡水預售屋可說是易入手的房價親民區。

據實價登錄2024年前11月資料顯示,新北市預售屋平均總價全面站上2千萬元大關,...
據實價登錄2024年前11月資料顯示,新北市預售屋平均總價全面站上2千萬元大關,新屋平均總價最貴落在中和區3,015萬元;以交易量來看,三重、淡水區因推案量大,2024年預售交易量居新北市冠、亞軍。永慶房產集團提供

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