親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

高雄史上最貴迷你屋 8坪要價2.2億

2022-02-10 19:38:21聯合報 記者張瑞傑/台北報導

根據內政部實價登錄揭露,位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋,2021年10月以2.21億元身價成交,買家為福原愛與江宏傑的鄰居,是高雄豪宅「京城鉅誕」的住戶,這位豪宅客財力相當雄厚,總價逾2億元的交易,以無貸款買下,此筆交易成為鳥松區實價史上總價最貴透天,榮登高雄實價史上最貴迷你屋代表。

高雄房市熱,8坪迷你屋都要價2.2億元,買主還全付現金買單(圖/台灣房屋提供)
高雄房市熱,8坪迷你屋都要價2.2億元,買主還全付現金買單(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,此筆交易主建物雖僅有8餘坪大,但土地面積卻達850.33坪,且據實價記載,此房屋已過於老舊無法使用,因此建物並不計價,此交易等於是買地送屋。

李家妮說,近年高雄城市發展願景可期,去年下半年再受台積電設廠效應,整個大高雄房地熱度效益擴散,蛋黃越變越大顆,像鳥松、岡山等蛋殼區另有捷運等建設紅利助攻,也逐漸轉為蛋白區,成為投資人進場佈局的新興熱門選,交易總價也不斷屢創新高,像是距離此標的不遠的麥當勞鳥松店,也在同年由建商以1.86億元買下,入主當房東收租兼養地,因此即使地上物不具使用價值,地段佳、面積大且有利開發規劃的土地,才是吸引買家高價入手的主因之一。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示,如以成交總價換算地價來看,此基地每坪約以26萬元成交,屬於同地段高價,基地隔壁兩排透天土地,101年每坪成交價僅約13.8萬元,如今十年過去已翻漲近一倍,而此基地雖雙面鄰路、面積夠大,但剛好在轉角處卡了一塊約60坪的國有畸零地,且地上有一無主墓,周邊亦有資源回收場等嫌惡設施,如要有利未來規劃使用,尚需向國有財產署申購與自有土地毗鄰的畸零地,再依殯葬管理條例處理無主墓,也導致許多買方遲遲不敢出手;但是若考量該土地周遭鄰近區塊的發展以及周遭新建案的去化狀況,此筆交易對買賣雙方來說算是相當圓滿。

黃明智也說,此地段就位於鳳山與鳥松區交界,且鄰近主要幹道中正路,北接仁武,南往文山、華鳳特區,西臨三民區等市區頗便利,加上鳥松為未來捷運黃線紅利區,高雄近年因地價房價高漲,建案與人口也逐漸往蛋白、蛋殼區移動,帶動區域發展逐漸成熟,民眾對居住市郊的抗性也相對減少,這也讓投資人更加看好這類蛋白物件潛力,願灑高價入主。

台灣房屋建物豪宅地價蛋殼區
分享給好友加入udn

相關新聞

高鐵桃捷雙鐵助攻 青埔捷運宅2年大漲近4成

各縣市吸人大作戰 苗栗是黑馬

升息下購屋信心仍樂觀 周鶴鳴:買方猶豫但不放棄

麗寶三重推只租不賣精品宅 月租2.5萬元起

今年首季土地交易比腰斬還慘!僅145億元、創近7年新低

各縣市吸人大作戰!苗栗成黑馬 專家點三大關鍵

建商大縮手 首季買地僅70億、年減8成

購屋時機連31個月樂觀 專家這樣解讀買方心態

這站2年漲37% 樂屋網:機捷通車6年來最大贏家

脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成

各縣市吸人大作戰、苗栗爆黑馬 專家揭3關鍵

北市高價小宅交易量創新高 最熱區兩種人在買

屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因

不是新竹!這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘

高雄仁武商圈 擁三優勢

專家帶路/連鎖品牌插旗 帶動區域繁榮

高資產族這樣抗通膨 台中5000萬以上豪墅一年成交74筆

台灣地震頻傳 制震宅再受青睞

與全球同步!台灣房屋響應地球關燈一小時

從13億元降至4.9億元!東區朝桂餐廳打38折求售

深耕政大育才 信義房屋聚焦招聘質優新血

北車15分捷運通勤圈 這邊房價還有4字頭

北車15分捷運通勤圈 房價還有4字頭

景氣刺激高資產族入市 台灣掀一波「不動產避險商機」房市調整再出發

高雄豪宅租金它最高 遠雄THE ONE每月13萬居冠

超Chill麥田裝置藝術in水湳 總太地產偕東海建築系合作

台積電中科建廠效應大 這個預售案已購客一半是科技人

最貴捷運聯開案 每坪250萬

新莊廠房持有8年增值1.7億元 被這家「隱形冠軍」買走

首批國有房地包租5月開標 中南部22戶共74.8萬元

國產署首批房地包租釋出22戶 總底價74.8萬元

台北最凶大樓又奪一命 專家:包租公沒在怕

500萬預售屋哪裡買?七都13區可買到、淡水也有

一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世

兩戶豪宅交易 坪價衝215萬

直播平台砸6.8億買四戶豪辦

大同區都更王三豐建設來了!插旗東區推首宗代表作「三豐AIT」

ESG浪潮來襲 陶朱隱園、京華廣場成最具代表性建築

蔣萬安上任首件都更代拆案 不同意戶發聲直呼不合理

地段好卻荒廢!台中市「洞洞屋」如遭轟炸 這原因沒人要

靠近高鐵預定地!工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎?

平均地權上路前搶搭末班車 今年首筆每坪單價破200萬元的豪宅交易出爐

熱門文章

哪種房型最保值? 這產品5年漲幅35%第一名

靠近高鐵預定地!工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎?

屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因

房貸族哭哭!央行五度升息 房貸利率突破2%大關

8成薪水都要繳房貸!一表看年輕人購屋有多難

來挑貨…永康屋齡5年19坪電梯公寓 台南分署拍賣800萬還帶看

央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」

央行升息 房貸利率全面站上2字頭

中低薪房貸補貼來了!內政部:6月開放申請、7月領

不是新竹!這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘

北台3區新案房價走跌 專家曝真相、買家沮喪

台中山城一哥新屋5年漲4成 預售案上看5字頭

修法打炒房 無法壓下高房價

從13億元降至4.9億元!東區朝桂餐廳打38折求售

又升息!房仲:普發現金6千元不到兩月就「蒸發」

房貸利率睽違14年破2% 降價最後一根稻草?專家這樣看

一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世

房市329檔 官方緊盯炒作

林口4樓法拍、他用社區最高價搶 專家:這情況衝昏頭

商辦交易驟減6成!商仲示警:建商該想下一步了

平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方

睽違14年!房貸利率將重回2%

中央、新北合作包租代管達1.1萬戶 屋主可獲3稅減免

不甩升息!全台十行政區房價照噴 這區漲最猛

最高租金6萬元!聲寶斥資20億 新北興建首座銀髮宅

脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成

月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸:會軋不過來

被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因

政院拍板!包租代管三稅減免延長五年

房市「新三高」 買房槓桿到極限

升息滿周年房價續噴 一表看全台漲幅前10名區域

新屋由子女設籍小心!他搞錯一事400萬免稅額沒了

贈與農地須課稅?叔叔送姪女500萬元農地 遭國稅局盯上

一表看六都購屋總價 專家:政府要持續打炒房

房貸地板利率站上2% 房仲:房市有三大改變

桃園不動產交易市場冷清 市府統計:近一年來最低

500萬預售屋哪裡買?七都13區可買到、淡水也有

科技園區成房市火車頭?台中預售屋交易量四分之一集中這裡

「升」不見底?專家:房市進入新三高年代

兩戶豪宅交易 坪價衝215萬

缺工嚴重!賴正鎰:日薪4千元請不到人 房子要降價很難

公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%

贊助廣告

留言

商品推薦