親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

高雄史上最貴迷你屋 8坪要價2.2億

2022-02-10 19:38:21聯合報 記者張瑞傑/台北報導

根據內政部實價登錄揭露,位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋,2021年10月以2.21億元身價成交,買家為福原愛與江宏傑的鄰居,是高雄豪宅「京城鉅誕」的住戶,這位豪宅客財力相當雄厚,總價逾2億元的交易,以無貸款買下,此筆交易成為鳥松區實價史上總價最貴透天,榮登高雄實價史上最貴迷你屋代表。

高雄房市熱,8坪迷你屋都要價2.2億元,買主還全付現金買單(圖/台灣房屋提供)
高雄房市熱,8坪迷你屋都要價2.2億元,買主還全付現金買單(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,此筆交易主建物雖僅有8餘坪大,但土地面積卻達850.33坪,且據實價記載,此房屋已過於老舊無法使用,因此建物並不計價,此交易等於是買地送屋。

李家妮說,近年高雄城市發展願景可期,去年下半年再受台積電設廠效應,整個大高雄房地熱度效益擴散,蛋黃越變越大顆,像鳥松、岡山等蛋殼區另有捷運等建設紅利助攻,也逐漸轉為蛋白區,成為投資人進場佈局的新興熱門選,交易總價也不斷屢創新高,像是距離此標的不遠的麥當勞鳥松店,也在同年由建商以1.86億元買下,入主當房東收租兼養地,因此即使地上物不具使用價值,地段佳、面積大且有利開發規劃的土地,才是吸引買家高價入手的主因之一。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示,如以成交總價換算地價來看,此基地每坪約以26萬元成交,屬於同地段高價,基地隔壁兩排透天土地,101年每坪成交價僅約13.8萬元,如今十年過去已翻漲近一倍,而此基地雖雙面鄰路、面積夠大,但剛好在轉角處卡了一塊約60坪的國有畸零地,且地上有一無主墓,周邊亦有資源回收場等嫌惡設施,如要有利未來規劃使用,尚需向國有財產署申購與自有土地毗鄰的畸零地,再依殯葬管理條例處理無主墓,也導致許多買方遲遲不敢出手;但是若考量該土地周遭鄰近區塊的發展以及周遭新建案的去化狀況,此筆交易對買賣雙方來說算是相當圓滿。

黃明智也說,此地段就位於鳳山與鳥松區交界,且鄰近主要幹道中正路,北接仁武,南往文山、華鳳特區,西臨三民區等市區頗便利,加上鳥松為未來捷運黃線紅利區,高雄近年因地價房價高漲,建案與人口也逐漸往蛋白、蛋殼區移動,帶動區域發展逐漸成熟,民眾對居住市郊的抗性也相對減少,這也讓投資人更加看好這類蛋白物件潛力,願灑高價入主。

台灣房屋建物豪宅地價蛋殼區
分享給好友加入udn

相關新聞

六都、新竹 新屋房價大漲15%

捷運松山線電梯宅坪價飆

草悟道商圈 人文氣息濃

專家帶路/台中草悟道 優質生活圈 剛性需求熱

預售屋實價登錄2.0滿周年 六都、新竹新屋房價漲15.4%

捷運松山線動工滿16年 五站周邊電梯產品每坪逾百萬元

不動產估價新思維論壇8月29日登場 產官學共創城市願景

實登2.0上路一年預售屋狂漲 這區1字頭跳至3字頭

停業3年!天母麥當勞周日重新營業 在地人一看內部超無言

總價較10年前增五成 30歲世代購屋難度大增

不二價建案 逾九成可殺價

買方觀望 下半年房市「價平量縮」

夜市是嫌惡設施? 官方統計距離越近、房價愈高

信了就被當盤子?市調不二價建案最高殺價空間竟逾15%

不二價建案砍2成也成交 住展揭真不二價僅4%

印尼紡織大王接班人 砸3.2億元買西華富邦

台糖高雄金銀島土地 建商砸43.1億元得標

北市五區 預售比成屋貴50%

小宅雙低優勢 吸引買氣

低總、低自備吸睛 北市小宅交易熱區大公開

艾成7樓墜落捷運出口亡 專家:凶宅這樣認定

入住北市門檻高 每兩間交易就有一間是小宅

稱霸敦北!台塑家族最愛豪宅 低樓層單價衝188萬

豪宅高低樓層價差大 「西華富邦」差154萬元最多

基隆聯合稽查鎖定預售屋 部分建案交通廣告不符現況

天龍國換新屋好難!這5區預售屋與成屋價差達5成以上

市區太貴了 北市小宅交易熱區大移轉、這裡最便宜

印尼紡織大王3.2億加購西華富邦 專家曝想法

高房價難購屋!北市每2間房屋就有1間是小宅 這區最夯

一表揭天龍國原地換新屋有多難 7區均價破百萬

印尼紡織大王家族再出手 砸3.23億元買西華富邦

台北商辦搶手 躋身房東市場

信義計畫區頂辦 活絡

飯店改建潮襲捲全台 安信建經:兩大主因總銷恐飆千億

楊頭高架估2027年通車 桃園楊梅吸「南來瘋」房價漲五成

又一銀行退出台北忠孝東路 酒商、玩具商月租逾25萬搶進駐

飯店改建潮煞不住!總銷飆千億元 這3類產品最夯

台灣是亞太少數頂辦的「房東市場」 專家點5大利多支撐

飯店掀改建潮 為何業者都愛改建這類產品?

亞太僅3城市屬「這種」市場 台北名列其中

陶朱隱園天價管理費曝 一年是上班族三年薪水

遠航再爆案外案 遠向建設淡水爛尾樓恐遭法拍

熱門文章

四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動

停業3年!天母麥當勞周日重新營業 在地人一看內部超無言

新北房市類雪崩 房價恐再下跌

艾成7樓墜落捷運出口亡 專家:凶宅這樣認定

陶朱隱園天價管理費曝 一年是上班族三年薪水

房市風向變了?房貸指標銀行用這四字形容下半年景氣

最新房地合一稅收曝玄機 專家:房價到頂了

楊頭高架估2027年通車 桃園楊梅吸「南來瘋」房價漲五成

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

又一銀行退出台北忠孝東路 酒商、玩具商月租逾25萬搶進駐

Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍

房貸利率地板價 升至1.7%

台糖高雄金銀島土地 建商砸43.1億元得標

台中北屯文北段地價7年翻漲一倍 寶輝建設新案站穩5字頭

夜市是嫌惡設施? 官方統計距離越近、房價愈高

鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里

晚生很吃虧 八年級購屋多扛400萬、房奴多5年

一表揭天龍國原地換新屋有多難 7區均價破百萬

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

安坑輕軌年底將通車 這4站房價仍在2字頭

全台輕移民去哪 新北最吸引人

淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高

稱霸敦北!台塑家族最愛豪宅 低樓層單價衝188萬

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

北市五區 預售比成屋貴50%

不二價建案砍2成也成交 住展揭真不二價僅4%

印尼紡織大王家族再出手 砸3.23億元買西華富邦

木柵新屋衝8字頭 南環段這站2年半漲36%

林三淡度過陣痛期!這里人口10年翻5倍 成新北第3大里

行庫:新北市「新林三淡」 房價恐鬆動

別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標

房市退燒!房地合一稅連續兩月衰退 南二都減幅最大

兩個小故事…讓豪宅緊縮加大

印尼紡織大王3.2億加購西華富邦 專家曝想法

騎樓設攤營業 要繳房屋稅

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

實登2.0上路一年預售屋狂漲 這區1字頭跳至3字頭

為何央行嚴格控管豪宅貸款且從未鬆綁?兩故事看出端倪

贊助廣告

留言