北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

重建誘因、房價負擔低,北市買房向半百老屋靠攏。示意圖。聯合報系資料照。
重建誘因、房價負擔低,北市買房向半百老屋靠攏。示意圖。聯合報系資料照。

重建誘因、房價負擔低,北市買房向半百老屋靠攏;據內政部資料顯示,去年前三季台北市屋齡50年以上老屋成交占比,較十年前增逾10個百分點,顯示高房價時代,老屋成為民眾購屋必要選項之一。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,台北市近年50年以上老屋成交占比上揚,有三大原因造成,首先是老房子數量與日俱增,老屋供給量增,成交量自然增加。

其次,他分析,台北市房價居高不下,2024年第3季12個行政區預售屋每坪成交均價全數站上百萬元,相較之下,50年以上老屋每坪成交價僅約預售屋五至七折,「低單價、低負擔、實用坪數較高」,讓部分購屋族轉向購買屋齡半百老房子。

近十年台北市屋齡逾50年住宅交易統計
近十年台北市屋齡逾50年住宅交易統計

三,中央與地方政府積極推動老屋重建,台北市更喊出「大都更時代」來臨,不僅祭出了都更八箭,更盤點出台北市逾1,000公頃需要通盤檢討的都更土地,可能使一些民眾產生「押寶」心態,推升半百老屋成交占比。

據內政部資料顯示,2024年前三季住宅買賣總筆數達12,338筆,其中屋齡逾50年房屋達1,613筆、占比逾13%,相較十年前交易筆數僅228筆、比重僅1.1%來說,比重增逾10個百分點,半百老屋交易占比快速攀升,顯示高房價時代且薪資漲幅有限,讓民眾購屋逐漸往相對低總價、低單價的老屋產品移動。

不過,何世昌表示,購屋族購買屋齡逾半百老屋若是以長期自住為考量,需留意後續裝潢、整建費用;由於近年營建業缺工嚴重,工人薪資上漲,尤其是裝潢缺工問題嚴峻,不僅拉長裝潢工期,且近年裝潢費用昂貴,費用節節高升。

且若裝潢費用超過房屋總價20%,買老屋不見得划算。另外,屋齡逾半百老屋整合重建時間長,包括住戶間對未來改建是否有共識、政府都更審核時間等,因此老屋重建過程是否能有效率都是一大考驗,因此冀望投資老屋等待重建的屋主,最好將重建實現機率低的情況納入購屋前考量。

區域觀測站
科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

房屋搜奇
買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

房屋搜奇
「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

延伸閱讀

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

信義開發奪捷運土城樹林線首案 2027年推二、三房產品瞄準在地需求

信義開發奪捷運土城樹林線首案 2027年推二、三房產品瞄準在地需求

相關新聞

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

房市風向球 亮衰退黃藍燈

房市風向球 亮衰退黃藍燈

單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高

單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高

南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同

南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同

熱門文章

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

40年中古屋整間翻新…仲介卻要求買方簽「這條」!安娜:別接受除非兩種狀況

40年中古屋整間翻新…仲介卻要求買方簽「這條」!安娜:別接受除非兩種狀況

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

丈母娘要求結婚之前要有房! 專家:若離婚不就很虧?婚後加上名字也分不了一半

丈母娘要求結婚之前要有房! 專家:若離婚不就很虧?婚後加上名字也分不了一半

商品推薦

囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同

囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同

全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高

全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高

房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

房產溫度計/2025過年網友竟在討論「賠售潮」?專家解答了

房產溫度計/2025過年網友竟在討論「賠售潮」?專家解答了

房市喪鐘敲響了?案場每周來人僅14組持續秀下限

房市喪鐘敲響了?案場每周來人僅14組持續秀下限

海嘯第一排慘 專家:房仲從轉業潮進入頂店潮

海嘯第一排慘 專家:房仲從轉業潮進入頂店潮

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

信義房屋推雙影片招賢 揭透明晉升制與多元輪調

信義房屋推雙影片招賢 揭透明晉升制與多元輪調

「幫忙處理大小事」信義房屋日本房產引路人 唐國軒獲獎受肯定

「幫忙處理大小事」信義房屋日本房產引路人 唐國軒獲獎受肯定