20年期房貸壓力大 換屋族三招化身「類首購」
央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期,面對央行可能從房貸年期出招,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,如同唐僧緊箍咒只對付孫悟空一樣,央行限縮貸款年限的對象,主要針對多屋族,對一般首購自住民眾影響不大,擔心會被流彈誤傷的換屋買家,可透過三招策略,化身為符合單一自住條件的「類首購客」,保有申辦30年房貸的機會。
台灣房屋以聯徵中心去年Q4的六都平均鑑估值,試算各都20年期房貸的每月還款金額,並以房貸佔月薪的三分之一,推算可合理負擔的家庭月收入。結果顯示,台北市月繳房貸高達9萬元,換算家庭每月需有27.3萬元的高收入,才有辦法取得首都門牌;就連負擔最輕鬆的桃園市,每月也要繳3.8萬元的房貸,推算家庭月收入亦須達11.6萬元,也就是說,當買房只能貸款20年時,家庭每月要有六位數高所得,才有望在六都生根落戶。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,若可申辦30年期房貸,能購買總價約1055萬元的房子,對照各都的平均購屋總價,落腳桃園、高雄及台南等都會還不至於太困難,可是一旦央行把房貸還款年縮至20年,同樣是月付3萬元房貸,可負擔的總價將大縮水近300萬元,下修到只剩762萬元,恐使民眾與六都絕緣。
張旭嵐表示,三招策略第一招「無房貸者申辦」,也就是新購房屋的貸款,以名下無房貸的配偶或直系親屬名義申貸,若財力較弱可透過保證人來彌補不足;第二招,「先還再貸」,審視名下所剩的房貸餘額,若要還的金額剩不多,可先周轉調度資金,還清前屋貸款,恢復無貸款身分後,再另行申貸購屋,讓民眾在先買再賣的換屋過程中無縫接軌;第三招,「先賣再買」,把名下有貸款的房屋賣掉後,再辦房貸買進新居。
第一建經研究中心副理張菱育也提醒,房貸年期的長短,亦會受申貸物件屋齡、申貸者年齡影響,大部分銀行的放貸原則為「貸款年期+申貸者年齡不大於75」、「貸款年期+屋齡不大於60」,所以想申辦30年期房貸的消費者,建議於45歲以前購屋,且選購屋齡30年內的房屋為宜。
相關新聞
交易熱不熱 土地增值稅會說話
用好房做好事 徐國勇、蘇建榮邀房東加入公益出租
高市挺租屋族 推增額租金補貼預估萬戶受惠
反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑
民眾愈來愈懂節稅? 交易增、土增稅卻減13.5億
業者養地 大限已到
打囤地這招奏效 逼出建商開工潮
蘇貞昌:租金補貼新婚家庭加碼 生越多領越多
租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制
台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行
329及520檔期全台建案大訪查 公平會查獲八件違規
50萬戶租屋族看過來 300億擴大租金補貼7月起申請
300億擴大租金補貼 屋主成為公益出租人享3大稅優
牽動房屋稅…房屋標準單價 彰化調高6成
房屋稅基評定 五縣市調升
房屋標準單價調整…彰化非交易熱區 影響有限
台南鹽水岸內影視基地 將再進行第3期擴建
升息壓垮房市? 建商大老斷言:房價不會降...關鍵看這裡
房市不妙!股市震盪、2成5民眾賠掉自備款
9大仲介全面響應300億租金補助 願共同協助申請
亞太投資人變招、旅館又成搶手貨 台灣跟進?
升息啟動房市何時反轉?兩大指標曝光
房價要漲到何時?專家:預售、成屋市場反轉看2指標
7行政區房價狂漲逾3成 專家曝置產不敗之地
建商「壓力山大」 土建融利率「地板價」漲至2.175%
擴大租金補貼7月上路 花敬群:若逾50萬戶合格都發
高市擴大補助租屋族 最高每月可補貼5880元
中央補助生活費 高市加碼1萬戶受惠7/18線上開辦
第5波管制消失?央行改這招更厲害 曾終結房市多頭
管委會不能拒絕安裝電動車充電系統?營建署這樣說
央行明天若升息 房貸利率將創6年新高「很快就見2」
央行明若升息 房貸利率將創6年新高
央行明升息?學者:撞山壁或掉山谷的兩難選擇
危老耐震獎勵夯 85%申請、10家飯店拿好拿滿
財政部修法 房屋標準價格不能隨便改
前五月房地合一稅140億、年增110% 創歷史同期新高
房客搬走戶籍未遷離 屋主可線上申請遷至戶所
房客戶籍未遷離 即日起屋主可線上申請遷至戶所
300億租金補貼7月上路 民眾黨批配套不足形同虛設
抓到了 同銀行2度核貸炒房團
不動產金檢 揪出兩大炒房團
國泰首席經濟學家:央行必升息 不會明顯打炒房
熱門文章
爛尾樓來襲?專家曝三大雷區、這種危老案也危險
北台灣這些偏鄉房價漲翻倍 早買少30年奮鬥
房市不妙!股市震盪、2成5民眾賠掉自備款
遠航董事長參與中和600億都更案 住戶擔心又出事
新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天?專家稱要看「這因素」
打炒房見成效?央行說「Yes」 1原因卻讓房價回不去
新北這區疫後大漲4成 專家預測升息打炒房夾殺結果
最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺
民宿投資熱再起!全台遽增1,495間、這區翻倍
狂落四年後驚人回漲!新莊副都心房價快爬回高點
工業宅變身!屋主轉手賺390萬 房仲:轉正不容易
北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬
車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增
8區域曾被嫌棄如今卻發展 眾人點名這一地:未來10年會更好
土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望
台北市最後一塊重劃區 北士科為什麼紅?
房屋稅基評定 五縣市調升
升息有怕到!這區屋主心軟最多、可砍近兩成
這價格也漲翻!台中近8年坡平車位漲幅直逼國產車
央行升息房市降溫 打房力道將趨緩
升息壓垮房市? 建商大老斷言:房價不會降...關鍵看這裡
「找到房卻讓朋友抓狂」 網友大嘆找房難交友更難
41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手
五個月漲5成!桃園青埔聯開宅成交逼近5字頭
業者養地 大限已到
新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選
預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰退
土地交易降溫 建商購地將出現三改變
房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」
台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行
北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地
中南部車位驚漲 國產車價沒了、台中8年漲近五成
50萬戶租屋族看過來 300億擴大租金補貼7月起申請
租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制
一年漲37%! 台中預售屋平均總價超越新北
新竹偏鄉建案開五六字頭 專家驚:挖到石油嗎?
北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間
投資大軍殺進豐原 2個月脫手獲利118萬
升息改變買氣!這兩區屋主最硬 專家:硬屋主得碰軟釘子
每坪169.9萬 北市小宅飆天價
小宅四大優勢 吸引買家
房價要漲到何時?專家:預售、成屋市場反轉看2指標
留言