央行第五波打炒房 上膛

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

投資客當心了,中央銀行第五波房市管制已有腹案,猶如「箭在弦上」、隨時可發。中央銀行總裁楊金龍昨(12)日首度透露,房市管制還有三大可行措施,首先是縮短房貸期限,其次是針對六都及新竹縣市等加碼祭出第二戶房貸成數限制;第三是鎖定局部漲幅較高地區、六都或是全國,採取房貸成數控管措施。

楊金龍昨日赴立法院報告時表示,當前銀行不動產貸款集中度大致穩定但仍居高,央行房市管制尚有精進調整空間。曾銘宗、江永昌等立委關注,央行是否續推第五波房市信用管制,楊總裁所稱,房市管制的精進空間,有哪些具體措施?

對此,楊金龍首度公開表示,央行可採取幾項措施,例如,目前銀行房貸期限長達20、30年期,甚至高於30年期,央行可考慮是否針對房貸的期限進行緊縮,像是限制房貸期限不得超過30年。楊金龍說,「房貸30年很長,期限愈長、利息負擔會愈重,要讓貸款族審慎一點,央行可以縮短貸款年限。」

其次,央行對六都與新竹縣市,目前僅祭出第二戶房貸「無寬限期」,未來可加碼控管貸款成數。據悉,央行在民國99年便採取過類似的緊縮政策,當時是從台北市、新北市等區域開始,第二戶以上房貸限貸七成。

第三,央行可鎖定部分房價漲幅較大的地區,或是六都,甚至是全國,限制房貸的最高成數。

曾銘宗詢問央行對下半年的房市預估,楊金龍回應,全球大部分國家都朝緊縮方向走,且俄烏戰爭引發高通膨,全球景氣下半年會受影響,目前股市也出現修正壓力,希望未來房市能緩步「軟著陸」。

立委江永昌詢問,央行3月升息後房市賣壓明顯增加,是否代表升息打炒房比信用管制更有效?楊金龍回應,央行升息主要是對付通膨,因升息的影響是普遍性的,除企業外也會影響房貸戶,特別是第一戶房貸。至於房市景氣下滑,主因包括內政部管制預售屋,及全球主要國家朝緊縮方向走,對股市不利,股市不好,房市也會受影響,利率不是唯一的因素。

江永昌表示,新北市都更危老建照共243件,實際開工僅93件,主要是缺工缺料、營建成本不斷上漲,央行不升息,通膨壓力難解決,升息又會讓業者利息負擔增加,要怎麼取捨?楊金龍表示,央行的政策工具是以全民利益為依歸,有些措施會打到某些人,但對整體是好的,那也是「不得不」的選擇。

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