親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

央行第五波打炒房 上膛

2022-05-13 03:32:16經濟日報 記者陳美君/台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

投資客當心了,中央銀行第五波房市管制已有腹案,猶如「箭在弦上」、隨時可發。中央銀行總裁楊金龍昨(12)日首度透露,房市管制還有三大可行措施,首先是縮短房貸期限,其次是針對六都及新竹縣市等加碼祭出第二戶房貸成數限制;第三是鎖定局部漲幅較高地區、六都或是全國,採取房貸成數控管措施。

楊金龍昨日赴立法院報告時表示,當前銀行不動產貸款集中度大致穩定但仍居高,央行房市管制尚有精進調整空間。曾銘宗、江永昌等立委關注,央行是否續推第五波房市信用管制,楊總裁所稱,房市管制的精進空間,有哪些具體措施?

對此,楊金龍首度公開表示,央行可採取幾項措施,例如,目前銀行房貸期限長達20、30年期,甚至高於30年期,央行可考慮是否針對房貸的期限進行緊縮,像是限制房貸期限不得超過30年。楊金龍說,「房貸30年很長,期限愈長、利息負擔會愈重,要讓貸款族審慎一點,央行可以縮短貸款年限。」

其次,央行對六都與新竹縣市,目前僅祭出第二戶房貸「無寬限期」,未來可加碼控管貸款成數。據悉,央行在民國99年便採取過類似的緊縮政策,當時是從台北市、新北市等區域開始,第二戶以上房貸限貸七成。

第三,央行可鎖定部分房價漲幅較大的地區,或是六都,甚至是全國,限制房貸的最高成數。

曾銘宗詢問央行對下半年的房市預估,楊金龍回應,全球大部分國家都朝緊縮方向走,且俄烏戰爭引發高通膨,全球景氣下半年會受影響,目前股市也出現修正壓力,希望未來房市能緩步「軟著陸」。

立委江永昌詢問,央行3月升息後房市賣壓明顯增加,是否代表升息打炒房比信用管制更有效?楊金龍回應,央行升息主要是對付通膨,因升息的影響是普遍性的,除企業外也會影響房貸戶,特別是第一戶房貸。至於房市景氣下滑,主因包括內政部管制預售屋,及全球主要國家朝緊縮方向走,對股市不利,股市不好,房市也會受影響,利率不是唯一的因素。

江永昌表示,新北市都更危老建照共243件,實際開工僅93件,主要是缺工缺料、營建成本不斷上漲,央行不升息,通膨壓力難解決,升息又會讓業者利息負擔增加,要怎麼取捨?楊金龍表示,央行的政策工具是以全民利益為依歸,有些措施會打到某些人,但對整體是好的,那也是「不得不」的選擇。

延伸閱讀

楊金龍證實 熱錢前四月落跑逾200億美元

楊金龍證實 熱錢前四月落跑逾200億美元

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

央行第五波房市管制內容曝光?楊金龍首鬆口可採三措施

央行第五波房市管制內容曝光?楊金龍首鬆口可採三措施

央行總裁楊金龍:今年我國GDP恐有保4疑慮

央行總裁楊金龍:今年我國GDP恐有保4疑慮

分享給好友加入udn

相關新聞

國民黨:補貼非長久之計 租屋市場應透明化

300億元租金補貼上路 在野批:有錢不加速蓋社宅?

外界質疑租屋補貼是大撒幣 蘇貞昌回應了

租屋補助挨批大撒幣 蘇貞昌:國民黨做不到不用酸葡萄

300億租金補貼上路!如何申請?八大重點租戶房東必看

交易熱不熱 土地增值稅會說話

用好房做好事 徐國勇、蘇建榮邀房東加入公益出租

高市挺租屋族 推增額租金補貼預估萬戶受惠

反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑

民眾愈來愈懂節稅? 交易增、土增稅卻減13.5億

業者養地 大限已到

打囤地這招奏效 逼出建商開工潮

蘇貞昌:租金補貼新婚家庭加碼 生越多領越多

租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制

台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行

329及520檔期全台建案大訪查 公平會查獲八件違規

50萬戶租屋族看過來 300億擴大租金補貼7月起申請

300億擴大租金補貼 屋主成為公益出租人享3大稅優

牽動房屋稅…房屋標準單價 彰化調高6成

房屋稅基評定 五縣市調升

房屋標準單價調整…彰化非交易熱區 影響有限

台南鹽水岸內影視基地 將再進行第3期擴建

升息壓垮房市? 建商大老斷言:房價不會降...關鍵看這裡

房市不妙!股市震盪、2成5民眾賠掉自備款

9大仲介全面響應300億租金補助 願共同協助申請

亞太投資人變招、旅館又成搶手貨 台灣跟進?

升息啟動房市何時反轉?兩大指標曝光

房價要漲到何時?專家:預售、成屋市場反轉看2指標

7行政區房價狂漲逾3成 專家曝置產不敗之地

建商「壓力山大」 土建融利率「地板價」漲至2.175%

擴大租金補貼7月上路 花敬群:若逾50萬戶合格都發

高市擴大補助租屋族 最高每月可補貼5880元

中央補助生活費 高市加碼1萬戶受惠7/18線上開辦

第5波管制消失?央行改這招更厲害 曾終結房市多頭

管委會不能拒絕安裝電動車充電系統?營建署這樣說

央行明天若升息 房貸利率將創6年新高「很快就見2」

央行明若升息 房貸利率將創6年新高

央行明升息?學者:撞山壁或掉山谷的兩難選擇

危老耐震獎勵夯 85%申請、10家飯店拿好拿滿

財政部修法 房屋標準價格不能隨便改

前五月房地合一稅140億、年增110% 創歷史同期新高

房客搬走戶籍未遷離 屋主可線上申請遷至戶所

熱門文章

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌

最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺

房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

民宿投資熱再起!全台遽增1,495間、這區翻倍

全台房市降溫 南部最有感

愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化

宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍

北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬

車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增

土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望

六都房市移轉棟數 雙重衰退

41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手

10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成

中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激

反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑

房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好

租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房

4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化

房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」

房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%

業者養地 大限已到

上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了

台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行

建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰

北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地

複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區

租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制

每坪169.9萬 北市小宅飆天價

小宅四大優勢 吸引買家

新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天?專家稱要看「這因素」

新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選

青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力

高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱

北市商辦空置率再探新低!頂辦租金續揚 平均每坪3482元

打囤地這招奏效 逼出建商開工潮

央行升息房市降溫 打房力道將趨緩

疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮

遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣

北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間

房市不妙!股市震盪、2成5民眾賠掉自備款

贊助廣告

留言