斷炒房金流!金管會最強撒手鐧來了 4家銀行影響最大
![金管會宣布,即日起拉高全體銀行不動產授信風險權數,共有五大項,包括法人購置住宅、個人第三戶、土地融資、餘屋貸款、及工業區閒置土地抵押貸款,全面拉高1~3倍不等。圖/聯合報系資料照](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/02/17/2/16069495.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
金管會宣布,即日起拉高全體銀行不動產授信風險權數,共有五大項,包括法人購置住宅、個人第三戶、土地融資、餘屋貸款、及工業區閒置土地抵押貸款,全面拉高1~3倍不等,其中土融和工業區貸款拉到200%最高、被視為較高風險性資產,據金管會掌握,有4家銀行資本適足率、遭衝擊最大。
銀行局副局長林志吉說,此規定即日起生效,但不溯及既往,只適用舊貸續借、轉貸案、及新承做案件這三大項。
他說,各銀行第一季申報的資本適足率就會適用,若有不符合新規,今年4月就會被要求改善,包括減少風險性資產(放款)、或是增資。
據銀行法規定,銀行資本適足率須符合一定標準,風險權數愈高,銀行計提的資本愈多,銀行為了要讓資本適足率符合規定,除了增資、只能減少不動產放款等風險性資產。
林志吉說,若根據去年9月數字試算,新規定上路,整體銀行資本適足率會下滑,降幅約落在0.47~0.58個百分點,其中有4家銀行衝擊最大,資本適足率降幅達1.1~1.6個百分點。
但林志吉強調,就算資本適足率下滑,仍都符合法定標準,且因僅適用新貸款案、舊貸續借、及轉貸案,實際影響數也可能不會這麼大。
根據金管會新規定,各銀行承做五大不動產貸款的風險權數,全數拉高,一是法人購置住宅,若是購置一般型房貸,權數從20%拉高到50%,屬收益型部分,則從30%拉高到100%。
二是,自然人買第三戶房貸,從30%拉高到100%;三是土地融資最高拉高200%,四,餘屋貸款最高也拉到150%,最後是工業區閒置土地最高到200%。林志吉說,風險權數愈高,顯示就是屬於「高風險性資產」。
他說,拉高風險權數的幅度有三大考量,一是看銀行分布不動產情況和到期期間,二是維持一定風險敏感性,高風險資產適用較高風險權數,如土融和工業區閒置土地達200%,三是調整後對銀行資本適足率的影響。
銀行主管說,金管會拉高土建融、餘屋貸款的風險權數,銀行除會減少放款,也可能會拉高利率。
該主管說,決定利率價格因素很多,包括建商財務能力、建案位置等,若在其他條件不變下,資本計提拉高,銀行除減少放款也會拉高利率藉此反映資本成本。
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