買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

群來商務旅館。圖/台灣房屋中正加盟店提供
群來商務旅館。圖/台灣房屋中正加盟店提供

實價揭露,屋齡40年的台北捷運善導寺站附近的群來商務旅館,今年4月交易,由「長見營造」以3.25億元買下整棟5層樓旅館,資料顯示,該旅館2022年甫由3家開發商以2.6億元買下,持有不到兩年就轉手,帳面增值6500萬元。

實價備註顯示該建物具重建或重劃、都更等效益,該旅館目前已歇業。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,該旅館基地面積約80坪,距離捷運善導寺站相當近,周邊商辦大樓林立,目前此區新建案單價約在150~180萬元上下,未來若改建為新大樓,規劃套房或兩房的小宅產品,應很搶手。

台灣房屋調查,今年全台旅館改建交易案還有桃園晶悅國際飯店,該飯店2020年歇業後進行都更,在今年以附帶建照的形式,以34億元賣給新苑興業、易德建設、晟宏投資、百鋐建設等4家公司,為今年最高總價的飯店相關交易。

另外今年皇普建設也以11億元,買下桃園平鎮區汽車旅館「歐遊國際連鎖精品旅館-中壢館」,建物2588坪、土地1366坪,單看地價每坪約80.5萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大型飯店具有地段精華,土地持分大和產權單純的優勢,除了吸引同業拓展版圖商業布局規劃外,也很吸引建商目光。

張旭嵐分析,對於原持有人來說,目前餐旅市場喜新厭舊,老飯店經營不易,必須得翻修硬體,創新軟體服務來吸引客源,但目前服務業缺工,人事成本高,老飯店要在新時代突破重圍,經營成本可觀。

不過當初土地購入成本低,如採獲利了結,反而可為企業下一階段的規劃,籌備資本再出發。

今年同業整併的交易也不少,新竹市屋齡已32年的大道城飯店,今年4月時易主,由同樣也是經營旅館業的探索國際開發,以3.5億元買下整棟12層樓的飯店,目前該飯店仍保留原有的名字和設備繼續經營。

台北天津大飯店則以4.1億元的易主,並更名為吉緻行旅天津館;台南遠悅飯店以1.17億元成交,新買家是旅館同業以法人名義購入,目前更名為耀西文旅新美館繼續經營。

第一建經研究中心副理張菱育指出,今年國際來台旅遊人次比去年還多,顯示台灣觀光旅遊持續復甦,但是旅宿業呈現分眾化態勢,從高端奢華的飯店,到平價的商務旅館和青年旅舍,服務更多元化的客層,因此價格落差也相當大。

對旅宿經營者而言,若直接買下旅店產權,能將租金轉為房貸,不僅能節省成本,未來整棟產權單一的旅店,還能再重建開發,兼具投資、對抗通膨的雙贏局面。

2024飯店交易案例。資料來源/台灣房屋
2024飯店交易案例。資料來源/台灣房屋

房產新訊
一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

房產新訊
央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

區域觀測站
台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

延伸閱讀

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

南科帶動房市升溫  南市府辦理南科F、G區段16筆土地標售

南科帶動房市升溫 南市府辦理南科F、G區段16筆土地標售

相關新聞

8月預售屋成交大減三成 後市可能持續降溫

8月預售屋成交大減三成 後市可能持續降溫

10年房價所得比差距...台中、台南家庭得多4年不吃不喝 台北市持續吃土

10年房價所得比差距...台中、台南家庭得多4年不吃不喝 台北市持續吃土

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

北市房價續創高  加速人口外溢

北市房價續創高 加速人口外溢

經部擬增訂太陽光電「強制拆除」條款並溯及既往 估影響上萬個案場

經部擬增訂太陽光電「強制拆除」條款並溯及既往 估影響上萬個案場

熱門文章

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

商品推薦

經部擬修法!新建案設太陽光發電 管委會要負「這些責任」

經部擬修法!新建案設太陽光發電 管委會要負「這些責任」

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

央行重拳打炒房阻投資客 交易轉淡

央行重拳打炒房阻投資客 交易轉淡

六都買賣移轉棟數衰退 專家:房貸緊縮 Q4恐旺季不旺

六都買賣移轉棟數衰退 專家:房貸緊縮 Q4恐旺季不旺

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行史上最重打炒房原因曝光 理事揭全因投資客:賭寬限期內房價漲

央行史上最重打炒房原因曝光 理事揭全因投資客:賭寬限期內房價漲

都更條例修正新北14萬戶適用 民代提三因素盼政府公辦

都更條例修正新北14萬戶適用 民代提三因素盼政府公辦

拚社宅興建速度 內政部:退場學校、舊機關都列入評估

拚社宅興建速度 內政部:退場學校、舊機關都列入評估

房市冷…10月交易量大減 年減幅均達二到三成

房市冷…10月交易量大減 年減幅均達二到三成

貸款難 房市全年恐虎頭蛇尾

貸款難 房市全年恐虎頭蛇尾

一租三贏!「一方生活」進軍台中帶動包租共生公寓風潮

一租三贏!「一方生活」進軍台中帶動包租共生公寓風潮

康芮強颱進逼北市放假 「幸福住宅」開放網路申請不打烊

康芮強颱進逼北市放假 「幸福住宅」開放網路申請不打烊